Tổng thống Lee Jae-myung: Cần chuẩn bị cải cách thuế bất động sản dù có thể chịu tổn thất chính trị

 
Tổng thống Lee Jae-myung đã nhấn mạnh rằng sự gia tăng giá bất động sản và gánh nặng thuế sở hữu thấp đang tích tụ là "một vấn đề sẽ bùng nổ vào một ngày nào đó". Ông cho biết cần phải chuẩn bị cho việc cải cách hệ thống, mặc dù có thể phải chịu tổn thất chính trị. Thay vì tăng thuế sở hữu một cách đồng loạt, ông đề xuất phân biệt gánh nặng thuế dựa trên tình trạng cư trú, giá nhà, số lượng nhà sở hữu và khu vực. Ông cũng chỉ ra rằng chế độ bảo vệ cho người sở hữu một nhà đã khuyến khích hiện tượng "một căn nhà thông minh".

Tại Hội thảo Quốc gia về Chính sách Bất động sản diễn ra vào ngày 23 tháng 7 năm 2026 tại KBS Yeouido, Tổng thống Lee cho biết: "Để bình thường hóa thuế sở hữu ở Hàn Quốc lên mức tương đương với các nước phát triển, ít nhất chúng ta cần phải tăng gấp ba lần". Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng "nếu tăng ngay bây giờ, sẽ xảy ra tình trạng gần như bạo loạn".

Ông nói thêm: "Dù có thể chịu tổn thất chính trị, chúng ta cũng cần phải chuẩn bị. Một ngày nào đó, điều này sẽ bùng nổ. Không biết thế hệ nào sẽ phải chịu đựng, nhưng nó sẽ gây ra cú sốc lớn cho Hàn Quốc".

Tổng thống Lee đã đề cập đến trường hợp suy thoái bất động sản kéo dài của Nhật Bản, nói rằng: "Giá cả đã tăng liên tục cho đến khi đạt đến điểm giới hạn và bùng nổ như một quả bóng, dẫn đến những câu chuyện về '20 năm mất mát, 30 năm mất mát'". Ông cũng bày tỏ lo ngại rằng "thực tế là chúng ta cũng đang chạy về phía đỉnh điểm đó" và cảnh báo về khả năng giá bất động sản tăng vọt và nợ hộ gia đình gia tăng sẽ dẫn đến bất ổn kinh tế lâu dài.

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc tăng cường thuế sở hữu cần phải được thiết kế một cách từng bước và phân biệt. Tổng thống Lee đề xuất thiết lập một gánh nặng thuế hợp lý dựa trên nhà ở thông thường, sau đó giảm gánh nặng thuế cho các nhà ở của người cư trú, người có thu nhập thấp và trung bình, cũng như nhà ở tại các khu vực địa phương. Ngược lại, ông cho biết có thể tăng gánh nặng thuế đối với các nhà ở cao cấp, nhiều nhà và những nhà rõ ràng có mục đích đầu tư hoặc đầu cơ.

Ông cũng chỉ ra rằng các ưu đãi thuế hiện tại dành cho người sở hữu một nhà đã khuyến khích hiện tượng "một căn nhà thông minh". Ông nói: "Việc tôn trọng và bảo vệ nguyên tắc một hộ gia đình một nhà đã dẫn đến việc tất cả các nhà, dù đắt hay rẻ, đều được đối xử như nhau, và hiện tượng mua một căn nhà để thu lợi nhuận đầu tư đã xảy ra".

Ông tiếp tục: "Việc không phân biệt giữa nhà ở và nhà đầu tư đã dẫn đến những vấn đề lớn từ những lỗ hổng nhỏ" và nhấn mạnh rằng "thị trường bất động sản Hàn Quốc đang chịu áp lực đầu tư và đầu cơ quá lớn, chỉ cần một lỗ hổng nhỏ cũng có thể dẫn đến sự bùng nổ". Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng không nên coi những trường hợp tạm thời không thể cư trú do công việc hoặc giáo dục con cái là nhà đầu tư.

Ông cũng đề cập đến sự cần thiết phải có lối thoát cho việc tăng cường thuế sở hữu. Ông cho rằng nếu không điều chỉnh hệ thống thuế giao dịch và thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng, thì hiệu quả của việc tăng thuế sở hữu trong việc thúc đẩy nguồn cung sẽ bị hạn chế. Tổng thống Lee cho biết có thể xem xét việc công nhận một phần gánh nặng thuế sở hữu trong quá trình tính toán thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng.

Về hệ thống cho vay thế chấp, ông cho rằng "đã đến lúc cần điều chỉnh". Tổng thống Lee nhấn mạnh rằng "nếu hỗ trợ người dân bằng cách cho vay thế chấp gần như không giới hạn, giá nhà sẽ tiếp tục tăng" và chỉ ra rằng việc bảo lãnh và cho vay quá mức đã dẫn đến nguy cơ lừa đảo trong cho thuê và là yếu tố tăng giá nhà.

Chính phủ dự kiến sẽ xem xét các ý kiến được đưa ra tại hội thảo này và có thể sẽ phản ánh một phần vào kế hoạch cải cách thuế vào cuối tháng này. Sau đó, các biện pháp tiếp theo trong lĩnh vực cung cấp và tài chính cũng sẽ được cụ thể hóa theo từng bước.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế sở hữu
• #chính sách bất động sản
• #giá nhà