Tài sản ròng của hộ gia đình tăng mạnh nhờ giá nhà và thị trường chứng khoán hồi phục, đạt 2 tỷ 7475 triệu đồng/người

Tài sản ròng của hộ gia đình, không tính đến nợ, đã tăng 9,1% so với năm trước nhờ vào sự tăng giá của bất động sản và tài sản tài chính. Tổng tài sản quốc gia của Hàn Quốc cũng tăng 2,2%, tuy nhiên, sự gia tăng tài sản nhà ở chủ yếu tập trung ở khu vực thủ đô, dẫn đến chênh lệch tài sản giữa các khu vực ngày càng lớn hơn.

Theo báo cáo "Bảng cân đối quốc gia năm 2025 (tạm thời)" được công bố vào ngày 22 tháng 7 bởi Ngân hàng Hàn Quốc và Cơ quan Dữ liệu Quốc gia, tài sản ròng của hộ gia đình ước tính đạt 2 tỷ 7475 triệu đồng/người, tăng 9,1% so với năm trước (2 tỷ 5184 triệu đồng). Tính theo tỷ giá thị trường trung bình năm ngoái (1.422 won/USD), tài sản ròng của hộ gia đình tương đương 193.000 USD.

Theo số liệu năm 2024, tài sản ròng của hộ gia đình theo từng quốc gia được ghi nhận như sau: Mỹ (514.000 USD), Úc (422.000 USD), Canada (297.000 USD), Đức (267.000 USD), Pháp (235.000 USD), Anh (204.000 USD), Hàn Quốc (185.000 USD), Nhật Bản (172.000 USD). Hàn Quốc đã vượt Nhật Bản trong ba năm liên tiếp kể từ năm 2022.

Tổng tài sản ròng của hộ gia đình và tổ chức phi lợi nhuận đạt 1.420 triệu tỷ won, tăng 9,0% (1.167 triệu tỷ won) so với năm trước. Trong đó, tài sản phi tài chính bao gồm bất động sản đạt 1.434 triệu tỷ won, tăng 5,0% (494 triệu tỷ won), và tài sản tài chính ròng đạt 3.767 triệu tỷ won, tăng 21,8% (674 triệu tỷ won).

Trong tài sản ròng của hộ gia đình, tỷ lệ tài sản nhà ở chiếm 50,4%, cao nhất, tiếp theo là tài sản phi tài chính ngoài nhà ở (23,0%), tiền mặt và tiền gửi (18,9%), bảo hiểm và lương hưu (13,3%), chứng khoán và quỹ đầu tư (11,5%). Tỷ lệ bất động sản tổng thể bao gồm nhà ở đã giảm từ 74,6% vào cuối năm 2024 xuống còn 71,9% vào cuối năm ngoái.

Tổng tài sản ròng của quốc dân đạt 2.456 triệu tỷ won vào cuối năm ngoái, tăng 531 triệu tỷ won (2,2%) so với năm trước. Mức tăng này đã giảm so với năm trước (5,0%). Mặc dù tài sản phi tài chính tăng, nhưng tài sản tài chính ròng từ nước ngoài đã giảm.

Trong số tăng trưởng tài sản ròng của quốc dân, phần tăng do giao dịch đạt 319 triệu tỷ won, trong khi phần tăng do biến động giá tài sản và các yếu tố ngoài giao dịch đạt 212 triệu tỷ won. Yếu tố giao dịch đã tăng nhẹ so với năm trước nhờ vào việc mở rộng thu nhập tài sản tài chính ròng, nhưng yếu tố ngoài giao dịch đã giảm do sự gia tăng giá cổ phiếu trong nước làm tăng giá trị nợ tài chính từ nước ngoài tính bằng won.

Tài sản bất động sản vào cuối năm ngoái đạt 1.783 triệu tỷ won, tăng 4,1% (709 triệu tỷ won) so với năm trước. Đặc biệt, nhờ sự tăng giá nhà ở, tổng giá trị thị trường nhà ở đạt 7.710 triệu tỷ won, tăng 8,0% (571 triệu tỷ won), vượt mức tăng trưởng năm trước (3,9%).

Tuy nhiên, sự gia tăng tài sản chủ yếu tập trung ở khu vực thủ đô. Tỷ lệ đóng góp vào sự gia tăng giá trị thị trường nhà ở của khu vực thủ đô là 7,4 điểm phần trăm, trong khi khu vực ngoài thủ đô chỉ đạt 0,6 điểm phần trăm. Khu vực thủ đô chiếm 92,8% tổng mức tăng.

Giá trị thị trường nhà ở theo từng tỉnh thành cho thấy Seoul đạt 2.894 triệu tỷ won, chiếm 37,5% tổng giá trị, tiếp theo là Gyeonggi (2.192 triệu tỷ won), Busan (398 triệu tỷ won) và Incheon (341 triệu tỷ won). Tỷ lệ của khu vực thủ đô cũng tăng từ 68,6% lên 70,4%, tăng 1,8 điểm phần trăm.

Ngược lại, tài sản tài chính ròng từ nước ngoài của nền kinh tế quốc dân giảm 20,4% (326 triệu tỷ won), xuống còn 1.271 triệu tỷ won. Mặc dù tài sản tài chính tăng, nhưng do sự gia tăng giá trị cổ phiếu trong nước của người nước ngoài, mức tăng nợ tài chính đã vượt mức tăng tài sản tài chính.

Ông Nam Min-ho, trưởng nhóm Bảng cân đối của Ngân hàng Hàn Quốc cho biết: "Tỷ lệ tăng của chỉ số KOSPI năm ngoái cao hơn nhiều so với S&P 500 của Mỹ và Euro Stoxx, điều này đã ảnh hưởng quyết định đến sự giảm tài sản tài chính ròng từ nước ngoài" và "Giá trị cổ phiếu của người nước ngoài tại Hàn Quốc đã tăng mạnh, dẫn đến mức tăng nợ tài chính vượt mức tăng tài sản tài chính".

Ông cũng cho biết thêm: "Giá nhà gần đây đã có xu hướng tăng trở lại, dẫn đến mức tăng giá trị thị trường nhà ở cũng mở rộng" và "Chúng tôi đánh giá rằng các chính sách bất động sản của chính phủ không có ảnh hưởng lớn đến tỷ lệ tăng giá đất và giá đất ở".