Trong khi các dự án tái xây dựng lớn tại Yeouido và Seongsu thu hút sự cạnh tranh từ các công ty xây dựng, các dự án cải tạo nhỏ đang gặp khó khăn từ giai đoạn di dời đến phân phối. Quy định cho vay di dời đã làm chậm tiến độ khởi động dự án, cùng với lo ngại về việc phân phối không đạt yêu cầu, khiến tính khả thi của các dự án này nhanh chóng xấu đi.
Theo thông tin từ ngành cải tạo vào ngày 20, các dự án tái xây dựng nhỏ và dự án cải tạo nhà phố đang chịu ảnh hưởng lớn từ quy định cho vay di dời hơn so với các dự án cải tạo lớn. Mức cho vay di dời cơ bản được xác định dựa trên giá trị tài sản cũ, nhưng các khoản vay bổ sung vượt quá mức này lại phụ thuộc vào độ tín nhiệm và khả năng tài chính của nhà thầu.
Các dự án tái xây dựng lớn có thể dễ dàng huy động thêm vốn vay di dời nhờ vào độ tín nhiệm và khả năng tài chính của các công ty xây dựng lớn. Ngược lại, các dự án cải tạo nhỏ thường do các công ty xây dựng vừa và nhỏ thực hiện, nên việc tăng cường tín dụng và huy động thêm vốn là rất khó khăn. Nếu không huy động được vốn vay bổ sung, việc di dời của các thành viên sẽ bị chậm trễ, kéo theo lịch trình phá dỡ và khởi công cũng bị lùi lại, làm tăng chi phí tài chính.
Tại Seoul, một số dự án đang bị ảnh hưởng bởi vấn đề huy động vốn di dời. Dự án Moa Town A tại quận Jungnang đã hoàn tất kế hoạch quản lý nhưng gặp khó khăn trong việc vay vốn di dời, dẫn đến việc dự án bị trì hoãn. Sau đó, DL Construction đã đứng ra bảo lãnh thanh toán và dự án đã được tiếp tục, nhưng lãi suất cho vay bổ sung lên tới 7,5% mỗi năm, cao hơn so với sản phẩm bảo lãnh của HUG, làm tăng gánh nặng tài chính cho các thành viên.
Các dự án nhỏ ở vùng ngoại ô cũng gặp nhiều khó khăn hơn. Dự án tái xây dựng nhỏ tại Gal-san-dong, quận Bupyeong, Incheon, dự kiến sẽ phá dỡ 107 căn hộ cũ và xây dựng 234 căn mới, nhưng vẫn chưa xác định được thời gian bắt đầu di dời.
Một thành viên trong ban quản lý dự án Gal-san-dong 183-1 cho biết: "Giá trị tài sản cũ chỉ khoảng 15 triệu đến 20 triệu won, vì vậy số tiền vay di dời cơ bản mà các thành viên thực sự nhận được chỉ khoảng 90 triệu won. Chúng tôi đã nhận được phản hồi rằng việc hỗ trợ vay bổ sung từ I-Soo Construction là không khả thi, làm tăng gánh nặng cho các thành viên." Ông cũng cho biết thêm: "Nếu việc phân phối không thuận lợi và chúng tôi phải giảm giá, thì khả năng cao là sẽ dẫn đến việc tăng phí đóng góp cho các thành viên."
Ngay cả khi hoàn tất việc di dời và bước vào giai đoạn khởi công, vẫn còn một yếu tố khác là việc phân phối. Dự án cải tạo nhà phố tại Ojeong-dong, Bucheon chỉ có 3 trong số 16 căn hộ được ký hợp đồng. Ngành công nghiệp cho rằng đây là kết quả của sự kết hợp giữa quy định cho vay, nhu cầu khu vực giảm sút và sự suy giảm nhu cầu đầu tư.
Các chuyên gia chỉ ra rằng tính khả thi của các dự án cải tạo nhỏ có thể thay đổi nhanh chóng tùy thuộc vào khả năng huy động tài chính và khả năng phân phối. Các dự án lớn có thể tận dụng tín dụng và sức cạnh tranh thương hiệu của nhà thầu, trong khi các dự án nhỏ lại không có khả năng hấp thụ tăng chi phí tài chính.
Ông Kim Deok-rye, Giám đốc Nghiên cứu Nhà ở tại Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở, cho biết: "Quy định cho vay di dời ảnh hưởng đến cả các dự án tái xây dựng lớn và nhỏ, nhưng sự khác biệt nằm ở khả năng huy động vốn bổ sung. Các công ty xây dựng lớn có thể huy động thêm tài chính dựa trên khả năng tài chính và độ tín nhiệm, trong khi các công ty xây dựng vừa và nhỏ thực hiện các dự án cải tạo nhỏ lại thiếu khả năng này, dẫn đến chi phí tài chính cao hơn."
Ông cũng cho biết thêm: "Khi chi phí tài chính tăng lên, chi phí dự án và giá bán cũng tăng theo, nhưng các dự án nhỏ ở vùng ngoại ô thường khó có thể được thị trường chấp nhận. Nếu không thể huy động được vốn vay bổ sung, dự án sẽ bị trì hoãn, và ngay cả khi có thể huy động, gánh nặng chi phí vẫn tiếp tục lặp lại."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.