Người cao tuổi khó thuê nhà dù có 100 triệu yên: Rào cản từ thị trường cho thuê Nhật Bản do cái chết cô đơn

Một người đàn ông 88 tuổi sống tại quận Minato, Tokyo, không thiếu thốn gì. Ông có 60 triệu yên (khoảng 5,68 tỷ đồng) trong tài khoản tiết kiệm và một căn hộ đứng tên mình. Không có con cái, ông dự định sử dụng tiền bán căn hộ để đi du lịch trong tuổi già. Ông nghĩ rằng chỉ cần chuyển sang thuê nhà là đủ. Tuy nhiên, mỗi khi đến văn phòng môi giới bất động sản, ông đều nhận được câu trả lời giống nhau.

"Chúng tôi không có phòng nào để giới thiệu."

Theo tờ Nihon Keizai Shimbun, lý do không phải vì ông thiếu tiền. Chủ nhà ngại ngần vì không có ai để chịu trách nhiệm nếu ông qua đời hoặc suy giảm nhận thức. Một số căn hộ yêu cầu người bảo lãnh dưới 70 tuổi. Ông không có ai trong số đó. Sau 4 tháng, cuối cùng ông cũng tìm được một chỗ ở và nói rằng "thế giới thật tàn nhẫn".

Một người đàn ông 73 tuổi cũng trải qua tình huống tương tự. Sau khi ly hôn vào tháng 8 năm 2024, ông sống một mình với 3 triệu yên nhận được từ việc chia tài sản. Ông tìm kiếm nơi ở nhưng bị từ chối khi xin vào nhà ở công cộng vì lý do có tiền tiết kiệm. Ông đã chuyển sang tìm nhà cho thuê tư nhân và đề nghị trả trước 10 tháng tiền thuê, nhưng cũng bị từ chối vì không có số điện thoại khẩn cấp.

Điều mà chủ nhà sợ hơn cả việc người thuê không trả tiền thuê là cái chết cô đơn. Nếu một người chết trong phòng và việc phát hiện bị trì hoãn, chi phí xử lý hậu sự sẽ hoàn toàn thuộc về chủ nhà. Theo Nikkei, Hiệp hội Bảo hiểm Nhỏ Nhật Bản cho biết, thiệt hại trung bình cho mỗi vụ việc lên tới 1,125,510 yên, bao gồm chi phí phục hồi, xử lý di vật và thiệt hại tiền thuê. Nếu có sự phân hủy, chất lỏng có thể thấm vào và để lại ô nhiễm và mùi hôi mà việc dọn dẹp thông thường không thể xử lý được, cần phải có dọn dẹp đặc biệt. Sau khi dọn dẹp đặc biệt, căn hộ sẽ được phân loại là "tài sản có sự cố" theo hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, và chủ nhà phải thông báo cho người có nhu cầu thuê trong khoảng 3 năm.
 
Sản phẩm nhắm đến chi phí cái chết này là "bảo hiểm cho cái chết cô đơn". Bảo hiểm này bồi thường thiệt hại cho chủ nhà nếu cái chết cô đơn xảy ra trong nhà cho thuê. Theo khảo sát của hiệp hội, số vụ bồi thường bảo hiểm đã tăng lên 2,220 vụ trong một năm tính đến tháng 3 năm 2025, gấp khoảng 4 lần so với 10 năm trước. Đối tượng nhận bảo hiểm có độ tuổi trung bình là 63,6, trong đó hơn 80% là nam giới. Đại diện hiệp hội cho biết, chi phí phục hồi tăng do giá cả và chi phí lao động tăng, khiến gánh nặng cho chủ nhà cũng lớn hơn.

Dù vậy, việc tìm nhà cho người cao tuổi tại Nhật Bản vẫn rất khó khăn. Theo một khảo sát do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch thực hiện vào năm 2021, 66% chủ nhà thể hiện sự từ chối khi nhận người cao tuổi làm người thuê. Nguyên nhân chủ yếu là "nỗi lo về các sự cố tử vong trong phòng" chiếm tới 90%. Theo Bộ Nội vụ, trong số khoảng 9 triệu căn nhà trống trên toàn quốc vào năm 2023, một nửa là dành cho cho thuê, nhưng thực tế lại thiếu nhà cho người cao tuổi.

Để hỗ trợ người cao tuổi ngày càng ít chỗ ở, các chính quyền địa phương đã bắt đầu hành động. Thành phố Nagoya từ năm 2022 đã quyết định trả tiền bảo hiểm cho cái chết cô đơn cho chủ nhà khi có người cao tuổi sống một mình. Các khu vực như Chiyoda và Minato ở Tokyo cũng tham gia vào các chương trình bảo hiểm tương tự, trong khi Shinjuku và Toshima hỗ trợ một phần chi phí bảo hiểm. Chính phủ trung ương cũng đã quy định trong Luật An toàn Nhà ở sửa đổi năm 2025 rằng các chính quyền địa phương phải thúc đẩy cung cấp nhà cho thuê cho người cao tuổi. Nếu không giảm bớt nỗi lo cho chủ nhà, tình trạng thiếu nhà ở cho người cao tuổi sẽ càng trở nên nghiêm trọng hơn.

Tại Nhật Bản, cái chết cô đơn không còn là điều hiếm gặp. Văn phòng Nội các đã công bố vào tháng 4 rằng số người chết cô đơn không được phát hiện trong hơn 8 ngày ước tính lên tới 22,222 người trong năm 2025. Số liệu này tăng 366 người so với ước tính đầu tiên vào năm 2024. Khoảng 80% là nam giới và khoảng 70% là người trên 65 tuổi. Tỷ lệ hộ gia đình một người dự kiến sẽ tăng lên 44,3% vào năm 2050.

Cái chết cô đơn tại Nhật Bản đã trở thành vấn đề không chỉ liên quan đến phúc lợi mà còn ảnh hưởng đến thị trường cho thuê, bảo hiểm và tài chính của các chính quyền địa phương. Tuy nhiên, thực tế là người cao tuổi dù có tiền vẫn khó tìm được nhà ở vẫn không thay đổi.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #cái chết cô đơn
• #nhà ở cho người cao tuổi
• #nhà cho thuê