Sau nhiều năm theo đuổi, Tập đoàn Lotte đang từng bước hiện thực hóa chiến lược phát triển đô thị quy mô lớn tại miền Nam Việt Nam. Dự án Lotte Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM) vừa chính thức hoàn thiện cấu trúc hợp tác đầu tư với sự tham gia của doanh nghiệp bất động sản Phát Đạt và Ngân hàng Quân đội (MB Bank), mở ra cơ hội tái khởi động một trong những dự án có quy mô lớn nhất của Lotte tại Việt Nam.
Theo các phương tiện truyền thông Việt Nam, ngày 26/6, tại TP.HCM, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Buổi lễ có sự tham dự của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh, đại diện Tổng Lãnh sự quán Hàn Quốc tại TP.HCM cùng lãnh đạo Lotte, Phát Đạt và MB Bank.
Cùng thời điểm ký kết, MB Bank cũng ký hợp đồng tài trợ toàn bộ phần vốn góp của Phát Đạt vào dự án, qua đó hoàn thiện phương án tài chính để dự án có thể triển khai theo đúng kế hoạch.
◆ Hành trình hơn 10 năm theo đuổi dự án
Thực tế, dự án này đã được Chủ tịch Tập đoàn Lotte Shin Dong-bin trực tiếp thúc đẩy từ năm 2015 thông qua nhiều cuộc làm việc với Chính phủ Việt Nam và chính quyền TP.HCM.
Tuy nhiên, quá trình triển khai liên tục gặp nhiều trở ngại như các đợt thanh tra đối với các dự án phát triển đô thị, sự gián đoạn do đại dịch COVID-19, việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, chi phí sử dụng đất tăng mạnh cùng áp lực tài chính ngày càng lớn.
Đến tháng 8 năm ngoái, Lotte từng cân nhắc phương án rút khỏi dự án.
Sau đó, tập đoàn tiếp tục đàm phán với chính quyền TP.HCM về việc điều chỉnh cơ cấu sở hữu, thu hút thêm nhà đầu tư và giảm áp lực tài chính. Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính giai đoạn đầu cùng sự tham gia chính thức của Phát Đạt đã tạo nền tảng để dự án được khởi động trở lại.
◆ Thành phố thông minh quy mô hơn 7,5 ha ngay trung tâm Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City sẽ được xây dựng tại phân khu chức năng 2A của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên diện tích khoảng 7,54 ha gồm sáu lô đất liền kề từ 2-1 đến 2-6.
Tổng vốn đầu tư của dự án ước đạt khoảng 60.000 tỷ đồng, tương đương hơn 3,5 tỷ USD.
Theo quy hoạch, đây sẽ là một tổ hợp đô thị đa chức năng tích hợp gồm: ▲ Các tòa tháp văn phòng hạng A ▲ Trung tâm thương mại và khu bán lẻ ▲ Khách sạn ▲ Căn hộ dịch vụ ▲ Khu nhà ở ▲ Không gian công cộng.
Toàn bộ dự án được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế với mục tiêu trở thành trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và dịch vụ mới của TP.HCM.
Vị trí dự án nằm ngay cạnh quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, đồng thời được kết nối trực tiếp với hầm Thủ Thiêm và hệ thống metro.
◆ Phát Đạt nắm 35% cổ phần, MB Bank bảo đảm nguồn vốn
Theo thỏa thuận hợp tác, Phát Đạt sẽ sở hữu 35% cổ phần trong dự án.
Doanh nghiệp này sẽ cùng Lotte phát triển các khu nhà ở tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời trực tiếp triển khai các hạng mục thương mại trọng điểm gồm: ▲ Hai tòa nhà cao tầng tại các lô 2-1 và 2-3 ▲ Khối đế thương mại - dịch vụ bốn tầng ▲ Khu bãi đỗ xe ngầm
Điều này đồng nghĩa Phát Đạt không chỉ tham gia vào mảng nhà ở mà còn giữ vai trò quan trọng trong việc phát triển các tài sản thương mại cốt lõi tại khu trung tâm kinh doanh mới của TP.HCM.
Đại diện MB Bank cho biết ngân hàng đã chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn để đáp ứng tiến độ đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.
Chủ tịch Hội đồng quản trị Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt nhận định việc hợp tác với Lotte là minh chứng cho sự kết hợp hiệu quả giữa năng lực quốc tế và kinh nghiệm am hiểu thị trường địa phương của doanh nghiệp Việt Nam. Với sự đồng hành của MB Bank, các cam kết đầu tư sẽ được triển khai đúng tiến độ.
Trong khi đó, ông Shin Man-soo, Giám đốc điều hành Lotte E&C, cho rằng việc Phát Đạt tham gia với tỷ lệ sở hữu 35% không chỉ đơn thuần là góp vốn mà còn tạo ra sức mạnh cộng hưởng giữa kinh nghiệm quốc tế của Lotte trong lĩnh vực xây dựng, thương mại và khách sạn với lợi thế am hiểu thị trường Việt Nam của Phát Đạt.
Trước đó, ngày 22/6, Đại hội đồng cổ đông Phát Đạt cũng đã thông qua kế hoạch mua lại cổ phần của Lotte Properties HCMC với tổng giá trị khoảng 1.040 tỷ đồng. Thương vụ dự kiến được thực hiện sau tháng 6/2026, tùy thuộc vào tiến độ đàm phán và sự chấp thuận của cơ quan quản lý.
◆ Từ Hà Nội đến TP.HCM: chiến lược phát triển đô thị quy mô lớn của Lotte
Dự án tại Thủ Thiêm không phải là dấu ấn đầu tiên của Lotte trong lĩnh vực phát triển đô thị tại Việt Nam.
Tại Hà Nội, Lotte Center Hanoi với chiều cao 272 m, gồm 65 tầng nổi và 5 tầng hầm, đã trở thành một trong những biểu tượng của thủ đô khi tích hợp văn phòng hạng A, khách sạn, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, siêu thị và đài quan sát.
Năm 2023, Lotte tiếp tục khai trương Lotte Mall West Lake Hanoi – tổ hợp thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ, văn phòng và thủy cung lớn tại khu vực Tây Hồ.
Đến cuối tháng 3 năm nay, trung tâm này đã đón hơn 30 triệu lượt khách. Doanh thu lũy kế tính đến cuối năm ngoái đạt khoảng 406 triệu USD và dự kiến sẽ vượt 680 triệu USD vào cuối năm nay.
Trên nền tảng những thành công đó, trong chuyến thăm Việt Nam hồi tháng 4, Chủ tịch Shin Dong-bin khẳng định Việt Nam là một trong những thị trường chiến lược quan trọng nhất trong kế hoạch phát triển toàn cầu của Tập đoàn Lotte.
Con trai ông, Shin Yoo-yeol, người đang phụ trách chiến lược tăng trưởng tương lai của tập đoàn, cũng trực tiếp tham gia khảo sát các dự án tại Việt Nam.
Trong chuyến thăm Hà Nội vào tháng 4 năm nay, Chủ tịch Shin Dong-bin đã có cuộc gặp với Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng để trao đổi về việc mở rộng hợp tác trong các lĩnh vực trung tâm thương mại, trung tâm tài chính, đô thị thông minh và giao thông công cộng. Phía Hà Nội cũng bày tỏ mong muốn tăng cường hợp tác với Lotte trong quá trình phát triển đại lộ cảnh quan ven sông Hồng thành biểu tượng phát triển mới của Thủ đô.
◆ Không chỉ bất động sản
Ngoài các dự án phát triển đô thị, Lotte đang xây dựng hệ sinh thái kinh doanh đa lĩnh vực tại Việt Nam.
Lotte GRS tiếp tục mở rộng chuỗi cửa hàng Lotteria và đầu tư xây dựng trung tâm nghiên cứu phát triển (R&D) nhằm phát triển các sản phẩm phù hợp với thị hiếu người tiêu dùng Việt Nam.
Trong khi đó, Lotte Global Logistics và Lotte Innovate đang mở rộng hoạt động trong các lĩnh vực logistics, công nghệ thông tin và chuyển đổi số. Lotte Ventures cũng tích cực đầu tư vào hệ sinh thái khởi nghiệp của Việt Nam thông qua các quỹ đầu tư mạo hiểm.
Việc tái khởi động dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm không chỉ đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược phát triển của Lotte tại Việt Nam mà còn cho thấy tập đoàn Hàn Quốc đang chuyển từ mô hình đầu tư đơn lẻ sang xây dựng hệ sinh thái đô thị, thương mại và dịch vụ quy mô lớn, với Việt Nam là một trong những thị trường trọng điểm tại Đông Nam Á.
Vị trí dự án nằm ngay cạnh quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, đồng thời được kết nối trực tiếp với hầm Thủ Thiêm và hệ thống metro.
◆ Phát Đạt nắm 35% cổ phần, MB Bank bảo đảm nguồn vốn
Theo thỏa thuận hợp tác, Phát Đạt sẽ sở hữu 35% cổ phần trong dự án.
Doanh nghiệp này sẽ cùng Lotte phát triển các khu nhà ở tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời trực tiếp triển khai các hạng mục thương mại trọng điểm gồm: ▲ Hai tòa nhà cao tầng tại các lô 2-1 và 2-3 ▲ Khối đế thương mại - dịch vụ bốn tầng ▲ Khu bãi đỗ xe ngầm
Điều này đồng nghĩa Phát Đạt không chỉ tham gia vào mảng nhà ở mà còn giữ vai trò quan trọng trong việc phát triển các tài sản thương mại cốt lõi tại khu trung tâm kinh doanh mới của TP.HCM.
Đại diện MB Bank cho biết ngân hàng đã chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn để đáp ứng tiến độ đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.
Chủ tịch Hội đồng quản trị Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt nhận định việc hợp tác với Lotte là minh chứng cho sự kết hợp hiệu quả giữa năng lực quốc tế và kinh nghiệm am hiểu thị trường địa phương của doanh nghiệp Việt Nam. Với sự đồng hành của MB Bank, các cam kết đầu tư sẽ được triển khai đúng tiến độ.
Trong khi đó, ông Shin Man-soo, Giám đốc điều hành Lotte E&C, cho rằng việc Phát Đạt tham gia với tỷ lệ sở hữu 35% không chỉ đơn thuần là góp vốn mà còn tạo ra sức mạnh cộng hưởng giữa kinh nghiệm quốc tế của Lotte trong lĩnh vực xây dựng, thương mại và khách sạn với lợi thế am hiểu thị trường Việt Nam của Phát Đạt.
Trước đó, ngày 22/6, Đại hội đồng cổ đông Phát Đạt cũng đã thông qua kế hoạch mua lại cổ phần của Lotte Properties HCMC với tổng giá trị khoảng 1.040 tỷ đồng. Thương vụ dự kiến được thực hiện sau tháng 6/2026, tùy thuộc vào tiến độ đàm phán và sự chấp thuận của cơ quan quản lý.
◆ Từ Hà Nội đến TP.HCM: chiến lược phát triển đô thị quy mô lớn của Lotte
Dự án tại Thủ Thiêm không phải là dấu ấn đầu tiên của Lotte trong lĩnh vực phát triển đô thị tại Việt Nam.
Tại Hà Nội, Lotte Center Hanoi với chiều cao 272 m, gồm 65 tầng nổi và 5 tầng hầm, đã trở thành một trong những biểu tượng của thủ đô khi tích hợp văn phòng hạng A, khách sạn, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, siêu thị và đài quan sát.
Năm 2023, Lotte tiếp tục khai trương Lotte Mall West Lake Hanoi – tổ hợp thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ, văn phòng và thủy cung lớn tại khu vực Tây Hồ.
Đến cuối tháng 3 năm nay, trung tâm này đã đón hơn 30 triệu lượt khách. Doanh thu lũy kế tính đến cuối năm ngoái đạt khoảng 406 triệu USD và dự kiến sẽ vượt 680 triệu USD vào cuối năm nay.
Trên nền tảng những thành công đó, trong chuyến thăm Việt Nam hồi tháng 4, Chủ tịch Shin Dong-bin khẳng định Việt Nam là một trong những thị trường chiến lược quan trọng nhất trong kế hoạch phát triển toàn cầu của Tập đoàn Lotte.
Con trai ông, Shin Yoo-yeol, người đang phụ trách chiến lược tăng trưởng tương lai của tập đoàn, cũng trực tiếp tham gia khảo sát các dự án tại Việt Nam.
Trong chuyến thăm Hà Nội vào tháng 4 năm nay, Chủ tịch Shin Dong-bin đã có cuộc gặp với Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng để trao đổi về việc mở rộng hợp tác trong các lĩnh vực trung tâm thương mại, trung tâm tài chính, đô thị thông minh và giao thông công cộng. Phía Hà Nội cũng bày tỏ mong muốn tăng cường hợp tác với Lotte trong quá trình phát triển đại lộ cảnh quan ven sông Hồng thành biểu tượng phát triển mới của Thủ đô.
◆ Không chỉ bất động sản
Ngoài các dự án phát triển đô thị, Lotte đang xây dựng hệ sinh thái kinh doanh đa lĩnh vực tại Việt Nam.
Lotte GRS tiếp tục mở rộng chuỗi cửa hàng Lotteria và đầu tư xây dựng trung tâm nghiên cứu phát triển (R&D) nhằm phát triển các sản phẩm phù hợp với thị hiếu người tiêu dùng Việt Nam.
Trong khi đó, Lotte Global Logistics và Lotte Innovate đang mở rộng hoạt động trong các lĩnh vực logistics, công nghệ thông tin và chuyển đổi số. Lotte Ventures cũng tích cực đầu tư vào hệ sinh thái khởi nghiệp của Việt Nam thông qua các quỹ đầu tư mạo hiểm.
Việc tái khởi động dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm không chỉ đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược phát triển của Lotte tại Việt Nam mà còn cho thấy tập đoàn Hàn Quốc đang chuyển từ mô hình đầu tư đơn lẻ sang xây dựng hệ sinh thái đô thị, thương mại và dịch vụ quy mô lớn, với Việt Nam là một trong những thị trường trọng điểm tại Đông Nam Á.
HO THI LONG AN
ahn@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.
