85% nguồn cung nhà ở đến từ khu vực tư nhân, tại Seoul con số này lên tới 90%
Cần nới lỏng quy định đối với người sở hữu nhiều bất động sản và cho vay
Để đạt được mục tiêu cung cấp nhà ở của chính phủ Lee Jae-myung, cần phải cải cách quy định để phục hồi khả năng cung cấp của khu vực tư nhân, không thể chỉ dựa vào chính sách do nhà nước dẫn dắt. Việc mở rộng cung cấp nhà ở công cộng và khôi phục nền tảng cung cấp nhà ở tư nhân và không phải căn hộ là cần thiết để ổn định thị trường bất động sản.
Tại Diễn đàn Chính sách Bất động sản 2026 được tổ chức bởi Ajou Economic vào chiều ngày 24 tháng 6 tại Trung tâm Báo chí Seoul, Kim Deok-rye, Giám đốc Nghiên cứu Nhà ở tại Viện Nghiên cứu Bất động sản, đã trình bày về "cung cấp 1,35 triệu căn nhà và các biện pháp đổi mới hệ thống cung cấp để tăng cường hoạt động của khu vực tư nhân".
Ông Kim cho biết: "85% nguồn cung nhà ở, và tại Seoul con số này lên tới hơn 90% là do khu vực tư nhân đảm nhận. Mặc dù việc mở rộng cung cấp công cộng là quan trọng, nhưng nếu không cải thiện điều kiện cung cấp của khu vực tư nhân, sẽ rất khó để giải quyết vấn đề thiếu hụt nguồn cung".
Ông cũng chỉ ra rằng mặc dù chính phủ đang thúc đẩy cung cấp 1,35 triệu căn nhà tại vùng đô thị và nhanh chóng cung cấp 60.000 căn nhà trong nội thành, nhưng thực tế cung cấp vẫn chưa đạt được kỳ vọng. Mặc dù giá trị xây dựng đã bước vào giai đoạn phục hồi, nhưng giá trị xây dựng nhà ở trong quý đầu năm nay đã giảm 12% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường xây dựng nhà ở vẫn đang trong tình trạng suy thoái.
Ông Kim cho rằng chỉ dựa vào cung cấp do nhà nước dẫn dắt sẽ gặp hạn chế về vị trí, tốc độ và khả năng đáp ứng nhu cầu. Để đáp ứng nhu cầu đa dạng về nhà ở tại các khu vực ưa thích trong nội thành, cần phải có sự tham gia của khu vực tư nhân và cải thiện điều kiện cung cấp.
Ông cũng chỉ ra rằng sự suy thoái của thị trường không phải căn hộ là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến thiếu hụt nguồn cung. Thị trường không phải căn hộ tại Seoul đang giảm mạnh do ảnh hưởng của các vụ lừa đảo cho thuê, quy định đối với người sở hữu nhiều bất động sản và sự thắt chặt quy định tài chính và thuế. Các căn nhà đa gia đình và officetel có tỷ lệ hộ gia đình thuê lên tới 80-90%, do đó nhu cầu đầu tư cho thuê là rất cần thiết, nhưng hiện tại nền tảng cung cấp đã bị suy yếu.
Ông Kim nhấn mạnh: "Thị trường không phải căn hộ là cầu nối quan trọng cho những người có thu nhập thấp, thanh niên và hộ gia đình người cao tuổi, những người không thể vào ở căn hộ. Đây là một thị trường cần thiết để ổn định thị trường nhà ở vì có thể cung cấp nhanh chóng theo nhu cầu của thị trường".
Ông cũng chỉ ra rằng thị trường nhà ở Seoul không thể chỉ xem là vấn đề đầu cơ và kiềm chế nhu cầu. Hiện tượng "thành phố siêu sao" với sự tập trung của các công ty toàn cầu và việc làm đang diễn ra, dẫn đến nhu cầu nhà ở tại Seoul liên tục gia tăng. Trong bối cảnh nhu cầu đang tăng cấu trúc, chỉ kiềm chế cung cấp sẽ khó có thể mong đợi sự ổn định của thị trường.
Ông Kim cho biết: "Seoul đã bước vào giai đoạn thành phố siêu sao toàn cầu. Khi các công việc tốt, giáo dục và trung tâm thương mại tập trung, nhu cầu nhà ở cũng tiếp tục gia tăng". Ông cũng nhấn mạnh rằng cần phải đảm bảo không gian sống liên tục và cung cấp nhà ở với nhiều mức giá khác nhau.
Để kích thích hoạt động cung cấp của khu vực tư nhân, ông cho rằng cần cải cách quy định tài chính và thuế. Ông nói: "Có nhiều trường hợp hợp đồng bị hủy do khó khăn trong việc chuẩn bị tiền thanh toán, dẫn đến việc khởi công bị trì hoãn. Cần phải giải quyết vấn đề tài chính cho việc xây dựng nhà ở và khó khăn tài chính của người mua thực".
Ông Kim nhấn mạnh rằng để bình thường hóa thị trường không phải căn hộ và cung cấp tư nhân, cần phải xem xét cả tài chính của người tiêu dùng và tài chính của doanh nghiệp. Nếu việc huy động vốn và khả năng cung cấp bị tắc nghẽn, thì dù có được cấp phép cũng khó có thể khởi công, và điều này sẽ dẫn đến thiếu hụt nguồn cung và bất ổn trên thị trường cho thuê.
Ông Kim kết luận: "Cung cấp công cộng là quan trọng để ổn định chỗ ở cho người dân, nhưng về tốc độ và quy mô cung cấp, vai trò của khu vực tư nhân là cần thiết. Cần phải có sự kết hợp giữa khu vực công và tư để tăng cường cung cấp, từ đó tạo ra hiệu ứng ổn định cho thị trường nhà ở."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
LEE EUNBYEOL
star@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.