Khó khăn kép cho người vay vốn thuê nhà do giảm bảo lãnh và lãi suất tăng cao

Số dư vay vốn thuê nhà của người sở hữu một căn hộ không cư trú có thể phải đối mặt với khó khăn kép. Cơ quan tài chính đang xem xét phương án giảm bảo lãnh đối với những người vay vốn sở hữu căn hộ tại các khu vực quy định, trong khi lãi suất vay ngân hàng đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023. Việc giảm bảo lãnh sẽ làm tăng rủi ro cho ngân hàng, và nếu chi phí huy động vốn cũng tăng lên, áp lực lên lãi suất và hạn mức vay vốn thuê nhà là điều không thể tránh khỏi.

Theo tài liệu mà Cơ quan Giám sát Tài chính Hàn Quốc gửi đến văn phòng của nghị sĩ Lee In-young thuộc Đảng Dân chủ, tính đến cuối tháng 3, số dư vay vốn thuê nhà của người sở hữu một căn hộ là 13,2 triệu tỷ đồng với 89.000 giao dịch. Trong đó, số dư của những người sở hữu căn hộ tại Seoul và các khu vực quy định như Gwacheon và Yongin là 4,9 triệu tỷ đồng. Như vậy, số vốn mà cơ quan chức năng đang xem xét để điều chỉnh quy định về vay vốn thuê nhà gần đạt 5 triệu tỷ đồng.

Dự kiến, vào tháng tới, cơ quan tài chính sẽ công bố các quy định mới về vay vốn thuê nhà đối với nhóm đối tượng này. Các biện pháp chính sẽ bao gồm việc giảm tỷ lệ bảo lãnh của các tổ chức bảo lãnh như Công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị, Công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc, và SGI Seoul Guarantee. Khi tỷ lệ bảo lãnh giảm, phạm vi bảo vệ của các tổ chức bảo lãnh sẽ thu hẹp, làm tăng rủi ro mà ngân hàng phải gánh chịu. Điều này có thể dẫn đến việc ngân hàng siết chặt tiêu chí thẩm định cho vay và điều chỉnh điều kiện lãi suất cho từng người vay.

Cơ quan chức năng cũng đang xem xét các biện pháp hạn chế gia hạn cho những người vay vốn hiện tại. Đối với những người vay vốn được phân loại là đầu cơ, sẽ có những hạn chế không chỉ đối với việc cho vay mới mà còn trong giai đoạn gia hạn của các khoản vay hiện tại. Tuy nhiên, phương án tính toán tỷ lệ trả nợ gốc và lãi (DSR) với một phần gốc vay vốn thuê nhà có thể sẽ không được đưa vào quy định này do tính chất cấu trúc của vay vốn thuê nhà.

Vấn đề là, cùng với việc thảo luận về việc giảm bảo lãnh, lãi suất huy động vốn của ngân hàng cũng đang tăng nhanh. Khi tỷ lệ bảo lãnh giảm, rủi ro cho ngân hàng tăng lên, và nếu chi phí huy động vốn cũng tăng, áp lực lãi suất đối với người vay sẽ càng gia tăng. Lãi suất trái phiếu ngân hàng 5 năm đã đạt 4,473% vào ngày 11 tháng 6, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023.

Cơ quan chức năng đang điều chỉnh tiêu chí phân loại đầu cơ để không ảnh hưởng đến những người vay vốn có nhu cầu thực sự như công việc và giáo dục, những người đang sống tại khu vực khác với bất động sản của họ. Trong số những người sở hữu một căn hộ không cư trú, có nhiều trường hợp sử dụng vay vốn thuê nhà vì lý do bất khả kháng như chuyển công tác hoặc giáo dục con cái.

Một quan chức trong ngành tài chính cho biết: "Dù tiêu chí phân loại đầu cơ được thiết lập, nhưng trong cấu trúc mà việc giảm bảo lãnh và tăng lãi suất diễn ra đồng thời, việc gia tăng gánh nặng lãi suất cho người vay vốn thuê nhà là điều không thể tránh khỏi."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #lãi suất
• #giảm bảo lãnh
• #vay vốn thuê nhà
• #người sở hữu một căn hộ không cư trú