Nhu cầu về biệt thự tăng trở lại do khó khăn trong thị trường cho thuê căn hộ

Tình trạng khó khăn trong thị trường cho thuê căn hộ tại Seoul đang lan sang thị trường cho thuê nhà chung cư và biệt thự. Sau sự cố lừa đảo cho thuê, nhu cầu thuê đã chuyển hướng trở lại với các biệt thự, khiến khối lượng giao dịch cho thuê nhà chung cư và biệt thự tại Seoul trong năm nay tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Khối lượng giao dịch tăng cũng kéo theo sự gia tăng giá cả cho thuê.

Theo phân tích dữ liệu giao dịch thực tế được công bố bởi Bộ Đất đai, tính đến ngày 3 tháng 6, khối lượng giao dịch cho thuê nhà chung cư và biệt thự tại Seoul trong 4 tháng đầu năm nay đã đạt 49.679 giao dịch, tăng 3.435 giao dịch, tương đương 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái (46.244 giao dịch). So với 4 tháng cuối năm ngoái (38.807 giao dịch), con số này đã tăng 5.872 giao dịch, tương đương 13,4%.

Trong số các hợp đồng ký kết vào tháng 4 năm nay, vẫn còn một số lượng giao dịch chưa được phản ánh do thời gian báo cáo về lịch thanh toán hoặc ngày xác nhận, vì vậy khối lượng giao dịch cuối cùng có thể còn tăng thêm.

Thị trường nhận định rằng sự gia tăng giá thuê căn hộ tại Seoul và tình trạng thiếu hàng hóa đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu đối với nhà chung cư và biệt thự. Rào cản gia nhập vào thị trường cho thuê căn hộ đang gia tăng, khiến nhu cầu thuê ở mức giá trung bình thấp chuyển sang các biệt thự và nhà chung cư có mức giá tương đối thấp hơn. Mặc dù tâm lý ngại ngần với việc thuê nhà không phải căn hộ vẫn còn, nhưng khi tình trạng khó khăn trong thị trường cho thuê căn hộ kéo dài, những người thuê nhà đã tìm đến thị trường không phải căn hộ. Đặc biệt, những căn nhà chung cư và biệt thự có khả năng tham gia bảo hiểm tiền đặt cọc hoặc nằm gần các trạm giao thông công cộng đang thu hút sự quan tâm nhanh chóng từ người thuê.

Sự gia tăng nhu cầu không chỉ xuất hiện trong thị trường cho thuê mà còn trong thị trường mua bán. Theo báo cáo của Real Estate Planet, trong quý 1 năm nay, khối lượng giao dịch mua bán nhà chung cư và biệt thự tại Seoul đạt 10.201 giao dịch, tăng 48,6% so với cùng kỳ năm ngoái (6.864 giao dịch). Đây là mức cao nhất kể từ quý 2 năm 2022. Khối lượng giao dịch cho thuê nhà chung cư và biệt thự trong quý 1 năm nay cũng đạt 37.764 giao dịch, tăng 14,2% so với quý trước. Giao dịch cho thuê theo hình thức trả theo tháng chiếm 63,5% tổng số giao dịch.

Khi nhu cầu tăng lên, giá cả cũng đang tăng theo. Theo Hàn Quốc Bất động sản, giá thuê nhà chung cư tại Seoul trong tháng 4 đã tăng 0,44% so với tháng trước, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong 12 năm 7 tháng qua kể từ tháng 9 năm 2013. Tỷ lệ tăng tích lũy từ tháng 1 đến tháng 4 năm nay cũng đạt 1,34%, là mức cao nhất kể từ năm 2011 trong cùng khoảng thời gian.

Tình trạng tăng giá thuê theo tháng cũng diễn ra mạnh mẽ. Từ tháng 1 đến tháng 4 năm nay, tỷ lệ tăng giá thuê nhà chung cư tại Seoul đạt 1,60%, vượt qua tỷ lệ tăng giá thuê căn hộ. Đây là mức cao nhất kể từ khi thống kê được thực hiện vào tháng 7 năm 2015. Thực tế, trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 4 năm nay, tiền đặt cọc trung bình cho thuê nhà chung cư và biệt thự tại Seoul là 2,4098 tỷ won, tăng 775 triệu won so với cùng kỳ năm ngoái (2,3323 tỷ won). Mức giá thuê trung bình cũng tăng từ 54,8 triệu won năm ngoái lên 56,2 triệu won năm nay.

Số lượng người thuê muốn ở lại nhà cũ cũng đang gia tăng. Từ tháng 1 đến tháng 4 năm nay, tỷ lệ hợp đồng gia hạn cho thuê nhà chung cư và biệt thự tại Seoul đạt 27,25%, tăng 0,52 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái (26,73%). Đặc biệt, tỷ lệ sử dụng quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng trong số các hợp đồng gia hạn đã tăng từ 24,8% năm ngoái lên 32,0% năm nay, tăng 7,2 điểm phần trăm. Điều này cho thấy nhu cầu muốn ở lại nhà cũ để hạn chế mức tăng giá thuê đang gia tăng hơn là tìm kiếm nhà mới.

Ngành công nghiệp nhận định rằng sự gia tăng này không phải là dấu hiệu phục hồi thực sự của thị trường không phải căn hộ mà là sự chuyển hướng nhu cầu do tình trạng khó khăn trong thị trường cho thuê căn hộ. Bởi vì lo ngại về rủi ro hoàn trả tiền đặt cọc vẫn còn, sự khác biệt trong sự ưa chuộng giữa các sản phẩm cho thuê đang gia tăng tùy thuộc vào khả năng tham gia bảo hiểm tiền đặt cọc, tín dụng của người cho thuê và tình trạng của tòa nhà.

Một nhân viên môi giới tại quận Gangseo, Hàn Quốc cho biết: "Số lượng căn hộ cho thuê giá trung bình thấp đang giảm, khiến ngày càng nhiều người thuê tìm đến nhà chung cư và biệt thự. Mặc dù lo ngại về lừa đảo cho thuê khiến việc ký hợp đồng không còn dễ dàng như trước, nhưng những căn nhà có điều kiện giá cả hợp lý và có khả năng tham gia bảo hiểm tiền đặt cọc đang được giao dịch nhanh chóng."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà chung cư
• #nhu cầu thuê
• #cho thuê