Giá căn hộ tại Seoul tăng chậm lại nhưng sức mua lan rộng ra ngoại ô và các khu chung cư lớn

Giá căn hộ tại Seoul đã tăng nhẹ trong tuần qua, nhưng xu hướng tăng này không chỉ dừng lại ở khu vực Gangnam mà đã lan rộng ra các khu vực ngoại ô và các khu chung cư lớn ở phía Bắc và phía Tây Nam. Các khu vực tái phát triển và các khu căn hộ cao cấp dọc bờ sông Hàn đã dẫn dắt thị trường, và gần đây, nhu cầu thực tế đã chuyển dịch sang các khu căn hộ có giá trung bình và thấp hơn, cũng như các khu vực gần ga tàu, giúp giữ giá cả trên toàn thành phố.
Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 28 tháng 5, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,25% so với tuần trước, mặc dù mức tăng này thấp hơn so với 0,31% của tuần trước đó. Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc là 0,06% và khu vực thủ đô là 0,13%. Cơ quan này cho biết, mặc dù có sự gia tăng giao dịch tại các khu vực tái phát triển và các khu căn hộ lớn, nhưng một số khu vực vẫn ghi nhận tình trạng chờ đợi của cả người bán và người mua, dẫn đến giao dịch chậm lại.
Điều đáng chú ý là xu hướng tăng giá không chỉ tập trung ở khu vực Gangnam. Tại 14 quận phía Bắc, tỷ lệ tăng giá đạt 0,28%, cao hơn so với 0,22% của 11 quận phía Nam. Quận Gangbuk đã tăng 0,42% chủ yếu nhờ vào các khu căn hộ lớn tại Mia và Beon-dong, trong khi quận Jung-gu tăng 0,41% nhờ vào các khu vực như Sindang và Hwanghak-dong. Các quận Gwangjin và Seongbuk cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 0,37% và 0,34%.
Tại khu vực Gangnam, không chỉ các khu vực cao cấp truyền thống mới tăng giá. Quận Gangseo và Guro đã tăng lần lượt 0,32% và 0,28%, trong khi các quận Yeongdeungpo và Gwanak cũng tăng 0,27%. Xu hướng mua sắm đang lan rộng đến các khu vực có mức giá thấp hơn như Gayang, Hwagok-dong, Gaebong, Gocheok-dong, và Bongcheon, Sinlim-dong.
Thị trường cho thuê cũng đang tác động đến giá bán. Trong cùng thời gian, giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 0,26%. Mặc dù mức tăng này thấp hơn so với 0,29% của tuần trước, nhưng vẫn ở mức cao. Số lượng yêu cầu thuê đang tăng đều đặn, với nhu cầu tích lũy tại các khu căn hộ lớn và gần ga tàu, dẫn đến việc ký kết hợp đồng tăng giá tại các bất động sản được quản lý tốt.
Sự gia tăng giá thuê có thể kích thích nhu cầu chuyển đổi từ thuê sang mua tại các khu vực phía Bắc và ngoại ô. Giá thuê tại quận Seongbuk đã tăng 0,44% chủ yếu nhờ vào các khu căn hộ lớn tại Gileum và Donam-dong, trong khi các quận Seongdong (0,42%), Dobong (0,41%), và Gwangjin (0,40%) cũng ghi nhận mức tăng cao. Khi gánh nặng giá thuê tăng lên, khả năng người mua thực tế chuyển sang các khu căn hộ ngoại ô hoặc lớn với mức giá có thể chấp nhận sẽ tăng lên.
Tại khu vực Gyeonggi cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Giá bán đã tăng 0,09%, mặc dù mức tăng này thấp hơn so với tuần trước, nhưng các khu vực như Dongtan, Hwaseong tăng 0,49%, quận Jungwon, Seongnam tăng 0,41%, và thành phố Gwangmyeong tăng 0,30%. Trong khi đó, các khu vực như Icheon và Pyeongtaek lần lượt giảm 0,22% và 0,14%.
Ngành bất động sản cho rằng thị trường căn hộ tại Seoul không chỉ đơn thuần là một giai đoạn quá nóng, mà là quá trình tái phân bổ sức mua theo từng mức giá do sự kết hợp giữa quy định cho vay và sự gia tăng giá thuê. Các khu căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn do gánh nặng giá cả và ảnh hưởng của quy định, trong khi các khu căn hộ có giá từ 10 tỷ đến 15 tỷ won và các khu vực gần ga tàu vẫn duy trì được nhu cầu thực tế.
Một đại diện ngành bất động sản cho biết: "Mặc dù mức tăng giá căn hộ tại Seoul đã giảm, nhưng không thể nói rằng sức mua đã giảm. Các khu căn hộ cao cấp tại khu vực Gangnam đang trong giai đoạn điều chỉnh, trong khi nhu cầu thực tế cảm thấy gánh nặng giá thuê đang chuyển dịch sang các khu căn hộ lớn và gần ga tàu ở phía Bắc và phía Tây Nam, làm thay đổi dần trọng tâm của thị trường." Ông cũng nhấn mạnh rằng, "Chừng nào giá thuê vẫn tiếp tục tăng, việc giảm giá bán cũng sẽ khó xảy ra."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tăng giá Bắc Seoul
• #giá căn hộ
• #giá thuê