Mở rộng thời gian miễn cưỡng thực cư cho khu vực cấp phép giao dịch đất đai, có hiệu lực từ ngày 29 tháng 5

Biện pháp mở rộng thời gian miễn cưỡng thực cư cho các căn nhà có người thuê trong khu vực cấp phép giao dịch đất đai sẽ được thực hiện.
 
Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng Hàn Quốc thông báo rằng dự thảo sửa đổi Nghị định về báo cáo giao dịch bất động sản, mở rộng đối tượng miễn cưỡng thực cư cho toàn bộ căn nhà có người thuê, sẽ được công bố và có hiệu lực từ ngày 29 tháng 5.
 
Sự sửa đổi này là bước tiếp theo sau thông báo vào ngày 12 tháng 5 về việc "mở rộng miễn cưỡng thực cư cho toàn bộ căn nhà có người thuê". Đặc biệt, biện pháp này nhằm giảm bớt sự bất tiện trong giao dịch các căn nhà có người thuê, đồng thời hạn chế nhu cầu đầu cơ. Trong khu vực cấp phép giao dịch đất đai, nguyên tắc là phải thực cư sau khi mua nhà, nhưng trong trường hợp hợp đồng thuê còn hiệu lực, người mua không thể ngay lập tức chuyển vào, dẫn đến việc giao dịch bị cản trở.
 
Để được áp dụng miễn cưỡng thực cư, người mua phải nộp đơn xin cấp phép giao dịch đất đai trước ngày 31 tháng 12 năm nay. Người bán phải là chủ sở hữu căn nhà đang cho thuê hoặc đã thiết lập quyền thuê vào ngày 12 tháng 5.
 
Người mua chỉ được giới hạn cho những người vẫn duy trì tình trạng không có nhà từ ngày 12 tháng 5. Tiêu chí này được tính theo đơn vị hộ gia đình. Sau khi nhận được cấp phép, người mua phải hoàn tất việc mua nhà và đăng ký trong vòng 4 tháng.
 
Thời gian miễn cưỡng thực cư sẽ kéo dài đến ngày kết thúc hợp đồng thuê đầu tiên theo hợp đồng thuê đã ký vào ngày 12 tháng 5. Tuy nhiên, người mua phải chuyển vào để thực cư chậm nhất là vào ngày 11 tháng 5 năm 2028.
 
Người bán và người mua muốn áp dụng miễn cưỡng thực cư khi giao dịch căn nhà có người thuê cần đáp ứng các điều kiện này và nộp đơn xin cấp phép giao dịch đất đai tại cơ quan có thẩm quyền từ ngày 29 tháng 5.
 
Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng Kim Yoon-deok cho biết: "Biện pháp này nhằm giải quyết vấn đề công bằng của biện pháp miễn cưỡng thực cư đã được thực hiện từ ngày 12 tháng 2", đồng thời nhấn mạnh rằng "sẽ bổ sung những điểm mà biện pháp trước đó chỉ áp dụng cho một số chủ sở hữu nhiều nhà".
 
Ông cũng cho biết: "Chúng tôi thực hiện biện pháp miễn cưỡng thực cư dưới nguyên tắc không cho phép đầu cơ", và nhấn mạnh rằng "giống như biện pháp vào ngày 12 tháng 2, chúng tôi vẫn giới hạn người mua là những người không có nhà và thời gian miễn cưỡng thực cư cũng sẽ kéo dài tối đa 2 năm kể từ ngày công bố".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà cho thuê
• #miễn cưỡng thực cư
• #khu vực cấp phép giao dịch đất đai