Giao dịch bất động sản tại khu vực ngoài Seoul tăng mạnh hơn Gangnam

Tại thị trường căn hộ Seoul, tỷ lệ giao dịch căn hộ giá dưới 15 tỷ đồng đã vượt quá 80%, trong khi giao dịch tại các khu vực ngoại ô như Nowon, Dobong và Gangbuk đang tăng nhanh. Sau chính sách 10-15 được ban hành vào tháng 10 năm ngoái, toàn bộ Seoul đã bị ràng buộc trong khu vực bị kiểm soát và khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai, cùng với việc siết chặt quy định cho vay, đã khiến nhu cầu chuyển dịch sang các căn hộ giá trung bình, nơi có rào cản tài chính thấp hơn. Thêm vào đó, việc gia tăng nguồn cung căn hộ không thuộc khu Gangnam sau khi kết thúc miễn thuế chuyển nhượng cho nhà đầu tư nhiều căn hộ cũng được cho là nguyên nhân làm tăng giao dịch tại các khu vực ngoại ô.

Theo hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, tỷ lệ giao dịch căn hộ giá dưới 15 tỷ đồng từ tháng 2 đến ngày 16 tháng 5 năm nay đã đạt 81,6%. Con số này cao hơn hơn 3 điểm phần trăm so với tỷ lệ 78,2% trong ba tháng trước đó, từ tháng 11 năm ngoái đến tháng 1 năm nay.

Điều này được lý giải bởi việc toàn bộ Seoul bị ràng buộc trong khu vực kiểm soát và khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai sau chính sách 10-15, cùng với khả năng cho vay thực tế đối với nhà ở cao cấp giảm mạnh, đã khiến nhu cầu đổ dồn vào các căn hộ giá trung bình, nơi có thể vay tối đa lên đến 6 tỷ đồng.

Ngoài ra, chính sách kết thúc miễn thuế chuyển nhượng cho nhà đầu tư nhiều căn hộ cũng có vẻ đã ảnh hưởng đến tình hình này. Tổng thống Lee Jae-myung đã chính thức công bố chính sách này trên mạng xã hội X (trước đây là Twitter) vào ngày 23 tháng 1. Sau đó, theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản Asil, số lượng căn hộ tại Seoul đã tăng từ 56.219 căn vào cuối tháng 1 lên 80.080 căn vào ngày 21 tháng 3, tương đương với mức tăng khoảng 42,4%.

Đặc biệt, việc các nhà đầu tư nhiều căn hộ bắt đầu bán các căn hộ giá trung bình và không thuộc khu Gangnam với mức áp lực thấp hơn đã dẫn đến sự gia tăng giao dịch tại các khu vực ngoại ô.

Xét theo phân khúc giá, tỷ lệ giao dịch căn hộ dưới 6 tỷ đồng đã tăng từ 20,7% trong khoảng thời gian từ tháng 11 năm ngoái đến tháng 1 năm nay lên 23,6% trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 5. Tương tự, tỷ lệ giao dịch căn hộ từ 6 đến 9 tỷ đồng cũng tăng từ 26,3% lên 28,7%.

Ngược lại, tỷ lệ giao dịch căn hộ từ 9 đến 15 tỷ đồng đã giảm từ 31,2% xuống 29,2%. Tỷ lệ giao dịch căn hộ từ 15 đến 25 tỷ đồng cũng giảm từ 15,1% xuống 13,2%, và tỷ lệ giao dịch căn hộ trên 25 tỷ đồng giảm từ 6,0% xuống 4,7%.

Sự gia tăng tỷ lệ giao dịch căn hộ giá trung bình đã dẫn đến việc giá giao dịch trung bình của căn hộ tại Seoul cũng giảm. Từ tháng 2 đến nay, giá giao dịch trung bình của căn hộ tại Seoul là 10,9846 tỷ đồng, giảm khoảng 8 triệu đồng so với mức trung bình 11,8834 tỷ đồng trong ba tháng trước đó. Điều này cho thấy không phải toàn bộ thị trường đang phục hồi mà là trọng tâm giao dịch đang chuyển dịch sang các khu vực ngoại ô và căn hộ giá trung bình.

Đặc biệt, sự gia tăng giao dịch tại các khu vực ngoại ô như Nowon, Dobong và Gangbuk đang diễn ra mạnh mẽ. Theo nền tảng bất động sản Asil, từ tháng 2 đến ngày 17 tháng 5, khu căn hộ có lượng giao dịch cao nhất tại Seoul là "SK Bắc Hàn Sơn" ở quận Gangbuk với tổng cộng 115 giao dịch. Tiếp theo là "Hanseong-Hanjin Apartment" ở quận Seongbuk với 90 giao dịch, và "Sang Kyeong 6" ở quận Nowon cũng nằm trong danh sách giao dịch cao.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà đầu tư nhiều căn hộ
• #bất động sản Seoul
• #căn hộ giá trung bình