Giá nhà tại Seoul tăng trở lại, giá thuê jeonse và thuê tháng tiếp tục leo thang

Sau hai tháng liên tiếp chững lại do ảnh hưởng từ các biện pháp siết quản lý bất động sản của chính phủ Hàn Quốc, giá nhà tại Seoul trong tháng 4 đã quay trở lại đà tăng mạnh. Trong khi đó, giá thuê jeonse và thuê nhà theo tháng tiếp tục leo thang với tốc độ còn cao hơn mức tăng giá mua bán nhà ở.

Theo kết quả khảo sát xu hướng giá nhà ở toàn quốc tháng 4 do Viện Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 15, giá bán trung bình của các loại hình nhà ở tại Seoul — bao gồm căn hộ, nhà liền kề và nhà riêng — đã tăng 0,55% so với tháng trước. Mức tăng này cao hơn 0,16 điểm phần trăm so với tháng 3.

Trước đó, tốc độ tăng giá nhà tại Seoul từng giảm liên tiếp trong tháng 2 và tháng 3 do ảnh hưởng từ chính sách chấm dứt ưu đãi thuế chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều nhà và các động thái siết quy định đối với chủ sở hữu một căn nhà nhưng không cư trú thực tế. Tuy nhiên, thị trường đã phục hồi trở lại trong tháng 4.

Trong số các quận của Seoul, Gwangjin-gu ghi nhận mức tăng cao nhất với 0,96%, chủ yếu nhờ các khu căn hộ lớn tại Junggok-dong và Guui-dong. Seongbuk-gu tăng 0,92% nhờ nhu cầu mạnh đối với các căn hộ diện tích nhỏ và vừa tại Seongbuk-dong và Gireum-dong. Các khu vực khác như Gangseo-gu (0,87%), Yeongdeungpo-gu (0,83%), Nowon-gu (0,79%), Seodaemun-gu (0,78%) và Dongdaemun-gu (0,77%) cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Ngược lại, Gangnam-gu giảm 0,22% so với tháng trước.

Tại tỉnh Gyeonggi, tốc độ tăng giá nhà giảm nhẹ từ 0,26% xuống 0,24%, trong khi Incheon chuyển sang xu hướng giảm với mức âm 0,02%. Tính chung toàn vùng thủ đô, giá nhà tăng 0,31%.

Ở khu vực ngoài vùng thủ đô, giá nhà tại 5 thành phố lớn giảm 0,01%, còn thành phố Sejong giảm 0,10%. Trong khi đó, 8 tỉnh khác ghi nhận mức tăng 0,05%. Trên toàn quốc, giá nhà ở tổng hợp tăng trung bình 0,16%.

Riêng giá căn hộ tại Seoul tăng 0,55%, cao hơn 0,21 điểm phần trăm so với tháng trước. Đáng chú ý, giá nhà liền kề tăng tới 0,62%, vượt cả mức tăng của căn hộ chung cư.

Viện Bất động sản Hàn Quốc cho biết dù một số khu vực vẫn xuất hiện tâm lý chờ đợi hoặc lượng giao dịch giảm khiến giá đi xuống, nhưng nhu cầu vẫn tập trung mạnh tại những nơi có dự án tái phát triển, giao thông thuận lợi và khu vực có chất lượng giáo dục tốt.

Trong khi đó, thị trường cho thuê tiếp tục nóng lên mạnh mẽ. Giá thuê jeonse toàn quốc tăng 0,31% trong tháng 4. Riêng Seoul tăng tới 0,66%, cao hơn 0,20 điểm phần trăm so với tháng trước.

Songpa-gu dẫn đầu với mức tăng 1,39%, chủ yếu tại các khu căn hộ lớn ở Jamsil-dong và Sincheon-dong. Nowon-gu tăng 1,17% nhờ nhu cầu với căn hộ nhỏ và vừa tại Junggye-dong và Wolgye-dong. Các khu vực như Seongbuk-gu (0,91%), Mapo-gu (0,82%), Gwangjin-gu (0,80%) và Guro-gu (0,75%) cũng ghi nhận mức tăng mạnh.

Tại khu vực thủ đô, giá thuê jeonse tăng trung bình 0,50%, trong đó Gyeonggi tăng 0,45% và Incheon tăng 0,27%. Ở các địa phương ngoài thủ đô, giá thuê cũng đồng loạt đi lên, với 5 thành phố lớn tăng 0,20% và Sejong tăng 0,41%.
Đối với căn hộ chung cư, giá jeonse tăng 0,82% tại Seoul, 0,63% ở toàn vùng thủ đô và 0,41% trên toàn quốc.

Không chỉ jeonse, giá thuê nhà theo tháng cũng tiếp tục tăng mạnh. Giá thuê tháng toàn quốc tăng 0,34%, còn Seoul tăng 0,63%, cao hơn 0,12 điểm phần trăm so với tháng trước.

Các khu vực có mức tăng mạnh gồm Nowon-gu (1,17%), Songpa-gu (1,05%), Jongno-gu (0,88%), Mapo-gu (0,80%), Gwangjin-gu (0,79%), Seongbuk-gu (0,70%) và Seocho-gu (0,70%). Giá thuê tăng tập trung chủ yếu ở các căn hộ nhỏ và vừa, khu căn hộ lớn và những nơi gần ga tàu điện.

Giới chuyên gia nhận định nhu cầu nhà ở tại Seoul vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng giao thông và môi trường giáo dục tốt. Điều này khiến cả giá mua bán lẫn giá thuê tiếp tục chịu áp lực tăng trong thời gian tới.