Giá căn hộ tại Seoul đã bắt đầu tăng trở lại sau khi kết thúc gia hạn thuế thu nhập từ chuyển nhượng. Ngay cả khu Gangnam cũng đã chuyển sang xu hướng tăng, trong khi một số khu vực như Seongbuk và Jongno ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất kể từ khi bắt đầu thống kê, cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ ở các khu vực có nhiều căn hộ giá trung bình và thấp.
Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 15 tháng 5, chỉ số giá giao dịch nhà ở toàn quốc tháng 4 đã tăng 0,55%.
Sự gia tăng này chủ yếu do nhu cầu thực tế tập trung vào các khu vực giá trung bình và thấp. Theo từng quận, quận Gwangjin (0,96%) ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất, chủ yếu ở các khu vực Junggok và Guui, tiếp theo là quận Seongbuk (0,92%) với các căn hộ nhỏ tại Seongbuk và Gileum, quận Nowon (0,79%) với các khu vực lớn tại Wolgye và Junggye. Quận Seodaemun (0,78%) và Dongdaemun (0,77%) cũng ghi nhận sự tăng trưởng lần lượt tại Bukgajwa-Hongun và Dapsimni-Hwigyeong.
Quận Gangseo (0,87%) ghi nhận sự gia tăng tại các khu vực tái phát triển như Gayang và Yeomchang, quận Yeongdeungpo (0,83%) tại các khu vực gần ga như Sin-gil và Yangpyeong, quận Gwanak (0,74%) tại Sinlim và Bongcheon, và quận Guro (0,72%) tại Gaebong và Gocheok. Tuy nhiên, quận Gangnam đã ghi nhận mức giảm -0,22% trong tháng 4, chủ yếu ở các khu vực có nhiều căn hộ cao cấp như Apgujeong và Gaepo.
Tuy nhiên, bầu không khí đã thay đổi nhanh chóng kể từ đầu tháng này sau khi kết thúc gia hạn thuế thu nhập từ chuyển nhượng. Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần thứ hai của tháng 5, giá căn hộ tại Gangnam đã tăng 0,19%, đánh dấu sự chuyển biến tăng trở lại sau 12 tuần. Các khu vực chính như Songpa (0,35%), Seocho (0,17%), và Yongsan (0,21%) cũng đồng loạt tăng mạnh.
Sự gia tăng tại các khu vực ngoại ô có nhiều căn hộ giá trung bình và thấp cũng đang diễn ra mạnh mẽ. Trong tuần thứ hai của tháng 5, quận Seongbuk (0,54%) và Jongno (0,36%) đã ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất kể từ khi bắt đầu thống kê. Các khu vực như Seodaemun, Gangseo, Dongdaemun và Nowon, nơi có nhu cầu thực tế mạnh mẽ, cũng tiếp tục duy trì đà tăng, kéo theo sự gia tăng chung của thị trường.
Do đó, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,28% trong cùng tuần, cao hơn nhiều so với mức tăng 0,15% của tuần trước, đây là mức tăng cao nhất kể từ tuần thứ tư của tháng 1 năm nay.
Phân tích cho thấy, sau khi lượng hàng hóa bán gấp nhằm mục đích tiết kiệm thuế đã giảm sau khi thông báo về việc kết thúc gia hạn thuế thu nhập từ chuyển nhượng, sự giảm hàng hóa và tăng giá đã xảy ra đồng thời. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc đang mở rộng quy định về nghĩa vụ cư trú thực tế trong khu vực cấp phép giao dịch đất đai từ một số chủ sở hữu nhà có nhiều bất động sản sang tất cả các nhà ở có người thuê, nhằm khuyến khích việc ra hàng.
Ông Yoon Soo-min, chuyên gia bất động sản của NH Nonghyup Financial, cho biết: "Tác động giá cả khác nhau theo từng khu vực. Các khu vực có nhiều căn hộ giá trung bình và thấp có nhu cầu ổn định, do đó khó duy trì sự ổn định giá, trong khi các căn hộ cao cấp có nhu cầu hạn chế, nên có khả năng duy trì xu hướng ổn định hơn."
Ông Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, nhận định: "Xu hướng tăng giá đã bắt đầu trở lại tại các khu vực được coi là 'khu vực giá trị tốt' với mức giá hợp lý và điều kiện sống tốt. Các khu vực như Seodaemun, Dongdaemun và Gangseo có sự chênh lệch không lớn giữa giá giao dịch thực tế và giá niêm yết, do đó sức ép mua vào thấp, và có vẻ như có nhu cầu chuyển từ các khu vực thấp hơn sang các khu vực cao hơn."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.