Thị Trường Giao Dịch Văn Phòng Tại Seoul Sụt Giảm Nghiêm Trọng

Thị trường giao dịch văn phòng tại Seoul trong quý 1 năm 2026 đã chứng kiến sự suy giảm mạnh, với giá trị giao dịch giảm hơn 50% so với quý trước, và giao dịch văn phòng cũng giảm theo.
 
Theo báo cáo "Xu hướng thị trường giao dịch văn phòng Seoul quý 1 năm 2026" được công bố vào ngày 12 tháng 5 bởi công ty nền tảng bất động sản thương mại Real Estate Planet, dựa trên dữ liệu thực tế từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, trong quý 1 năm 2026, số lượng giao dịch văn phòng (tòa nhà thông thường) tại Seoul ghi nhận 23 giao dịch, với tổng giá trị giao dịch đạt 8.926 tỷ won.
So với quý trước (27 giao dịch, 18.435 tỷ won), số lượng giao dịch giảm 14,8%, và giá trị giao dịch giảm 51,6%. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước (12 giao dịch, 12.004 tỷ won), số lượng giao dịch tăng 91,7%, nhưng giá trị giao dịch lại giảm 25,6%.

Theo khu vực, khu vực Gangnam và Seocho (GBD) ghi nhận 8 giao dịch, trong khi các khu vực khác có 12 giao dịch, giữ nguyên số lượng giao dịch so với quý trước. Ngược lại, khu vực Yeongdeungpo và Mapo (YBD) giảm từ 3 giao dịch xuống còn 1 giao dịch, và khu vực Jongno và Jung-gu (CBD) giảm từ 4 giao dịch xuống còn 2 giao dịch.

 
Giá trị giao dịch cũng giảm ở tất cả các khu vực. Đặc biệt, khu vực CBD ghi nhận sự sụt giảm mạnh từ 9.420 tỷ won xuống còn 645 tỷ won, giảm 93,2%. Tiếp theo là YBD với 165 tỷ won, giảm 62,2%, GBD với 3.868 tỷ won, giảm 8,5%, và các khu vực khác với 4.248 tỷ won, giảm 2,4%.
 
Thị trường văn phòng (tòa nhà tập trung) cũng cho thấy dấu hiệu yếu kém. Trong quý 1, số lượng giao dịch văn phòng tại Seoul đạt 271 giao dịch, với tổng giá trị giao dịch là 4.992 tỷ won. So với quý trước (340 giao dịch, 6.732 tỷ won), số lượng giao dịch giảm 20,3%, và giá trị giao dịch giảm 25,8%. So với cùng kỳ năm trước, số lượng giao dịch tăng 0,4%, nhưng giá trị giao dịch giảm 11,6%.
 
Trong cả hai thị trường văn phòng và tòa nhà văn phòng, các giao dịch chủ yếu do các công ty thực hiện. Trong giao dịch tòa nhà văn phòng, trong tổng số 23 giao dịch, có 15 giao dịch do các công ty thực hiện, chiếm 65,2%. Về giá trị giao dịch, giao dịch giữa các công ty đạt 7.664 tỷ won, chiếm 85,9% tổng giá trị.
 
Trong thị trường văn phòng, giao dịch của các công ty cũng chiếm ưu thế với 142 giao dịch, trong khi giao dịch của cá nhân đạt 126 giao dịch, cho thấy sự hoạt động tích cực. Tỷ lệ giao dịch của cá nhân chiếm khoảng 46,5%. Về giá trị giao dịch, giao dịch giữa các công ty đạt 4.219 tỷ won, chiếm 84,5% tổng giá trị.
 
Tuy nhiên, trong thị trường REITs, xu hướng mở rộng tài sản văn phòng vẫn tiếp tục. Tính đến tháng 3 năm 2026, tổng giá trị tài sản REITs tại khu vực Seoul đạt 123.240 tỷ won, tăng 4,2% so với tháng trước. Trong đó, tài sản văn phòng đạt 43.450 tỷ won, tăng 5,1% so với tháng trước và tăng 32,8% so với cùng kỳ năm trước.
 
Nguồn cung văn phòng cũng cho thấy xu hướng tăng. Theo dữ liệu cấp phép xây dựng của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, trong quý 1 năm nay, diện tích văn phòng được cấp phép sử dụng đạt 221.476 m², tăng 159,3% so với quý trước. Diện tích văn phòng mới dự kiến cung cấp cũng đạt 452.303 m², tăng 15,0% so với quý trước. Đặc biệt, các khu vực như Yeongdeungpo, Jongno và Seongdong đang tập trung vào việc cung cấp lượng hàng mới.
 
Ngoài ra, bầu không khí suy thoái trên thị trường cũng được phản ánh qua các chỉ số lợi suất đầu tư. Theo báo cáo bổ sung từ Real Estate Planet, trong quý 1 năm nay, tỷ lệ lợi suất đầu tư trung bình của văn phòng tại Seoul đạt 2,35%, tăng so với quý trước (1,84%), nhưng sự chênh lệch giữa các khu vực là rõ rệt. Tỷ lệ lợi suất đầu tư tại khu vực trung tâm (CBD) là 2,45%, khu vực Gangnam (GBD) là 2,65%, khu vực Yeouido (YBD) là 2,20%, trong khi các khu vực khác chỉ đạt 1,78%. Theo từng khu vực cụ thể, Gwanghwamun đạt 3,27%, Gangnam-daero đạt 3,21%, cho thấy tỷ suất lợi nhuận tương đối cao, trong khi các khu vực khác chủ yếu nằm trong khoảng 1-2%.
 
Ông Jeong Soo-min, Giám đốc Real Estate Planet, cho biết: "Thị trường giao dịch văn phòng tại Seoul trong quý 1 năm nay đã giảm mạnh do sự sụt giảm giao dịch tài sản lớn, khiến giá trị giao dịch văn phòng giảm xuống dưới 1.000 tỷ won trong quý. Trong bối cảnh mở rộng tài sản văn phòng trong REITs, tăng diện tích cấp phép văn phòng, và xu hướng mua sắm tập trung vào các công ty, từ quý 2 trở đi, việc điều chỉnh mức giá giữa người mua và người bán, cũng như khả năng tái khởi động các giao dịch lớn tại các khu vực chính sẽ ảnh hưởng đến xu hướng thị trường."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #giảm giá trị giao dịch
• #tài sản REITs
• #thị trường mua bán văn phòng