Cuộc chiến tái xây dựng lớn tại Gangnam: 10 triệu tỷ đồng cho các khu vực Apgujeong, Shinbanpo và Songpa

Thị trường cải tạo tại khu vực Gangnam, Seoul đã bước vào giai đoạn đấu thầu chính thức từ tháng 5. Trong khi các cuộc họp chọn nhà thầu cho tái xây dựng khu vực 3, 4 và 5 Apgujeong diễn ra liên tiếp trong tháng này, các dự án tái xây dựng chính tại Shinbanpo và Songpa cũng đang tăng tốc, khiến ngành công nghiệp đánh giá tháng này là 'mốc quan trọng nhất trong tái xây dựng Gangnam'. Sự gia tăng chi phí xây dựng và kỳ vọng phục hồi tính khả thi của dự án đã khiến cuộc cạnh tranh giữa các công ty xây dựng trở nên sôi động hơn.
Theo thông tin từ ngành cải tạo vào ngày 12, các cuộc họp chọn nhà thầu cho các dự án tái xây dựng lớn nhất tại Apgujeong và Shinbanpo sẽ diễn ra liên tiếp trong tháng này.
Đặc biệt, trong số 6 khu vực tái xây dựng Apgujeong, các khu vực 3 đến 5 sẽ quyết định nhà thầu trong tháng này. 6 khu vực này có quy mô tổng cộng từ 11.000 đến 12.000 căn hộ, và chi phí xây dựng cho 3 khu vực đang tiến hành chọn nhà thầu này đã vượt quá 10 triệu tỷ đồng. Với vị trí đắc địa bên bờ sông Hàn, sự cạnh tranh thương hiệu giữa các công ty xây dựng đang diễn ra rất quyết liệt.
Khu vực đầu tiên tổ chức cuộc họp là Apgujeong 4, dự kiến vào ngày 23. Có khả năng cao là sẽ xác nhận Samsung C&T là nhà thầu chính sau khi được chọn làm đối tác thương thảo ưu tiên vào tháng trước.
Khu vực Apgujeong 3 sẽ tổ chức cuộc họp vào ngày 25 để thông qua đề xuất chọn nhà thầu Hyundai Engineering & Construction. Khu vực này có quy mô 4.121 căn hộ, được coi là dự án tái xây dựng lớn nhất trong khu vực Gangnam. Chi phí xây dựng ước tính khoảng 5 triệu 500 nghìn tỷ đồng.
Cuộc cạnh tranh dự kiến sẽ diễn ra gay gắt nhất tại khu vực Apgujeong 5 với chi phí xây dựng khoảng 1 triệu 4960 tỷ đồng. Khu vực này sẽ tổ chức cuộc họp vào ngày 30 để quyết định giữa Hyundai Engineering & Construction và DL E&C. Do đó, hai công ty này sẽ tổ chức buổi thuyết trình chung lần thứ nhất vào ngày 16 và buổi thuyết trình lần thứ hai vào ngày diễn ra cuộc họp để thu hút sự ủng hộ từ các thành viên trong hội đồng. Gần đây, sự cạnh tranh về thương hiệu cao cấp, cộng đồng và thiết kế đặc thù đã gia tăng, khiến điều kiện đấu thầu cũng nhanh chóng được nâng cao.
Theo thông tin từ Cục Xây dựng Quận Gangnam, tính đến tháng 1, các khu vực 2 đến 5 Apgujeong đều đã hoàn tất thủ tục cấp phép thành lập hội đồng. Đặc biệt, khu vực Apgujeong 3 đã bị đình trệ trong thời gian dài kể từ khi được cấp phép thành lập hội đồng vào năm 2021, nhưng dự kiến sẽ trở lại quỹ đạo chính thức nhờ vào quy trình chọn nhà thầu lần này. Dự báo rằng các dự án tại khu vực Apgujeong, vốn đã không thể tiến triển do thay đổi kế hoạch cải tạo và các vấn đề quy định, sẽ chính thức bước vào giai đoạn mới từ cuộc chiến đấu thầu này. Cuộc họp chọn nhà thầu cho tái xây dựng Shinbanpo 19 và 25 cũng sẽ diễn ra vào cùng ngày 30. Quy mô dự án là 614 căn hộ với chi phí xây dựng khoảng 4434 tỷ đồng, mặc dù nhỏ hơn so với Apgujeong nhưng có khả năng trở thành khu phức hợp biểu tượng tại khu vực Seocho với thiết kế cao nhất lên đến 49 tầng.
Tại dự án này, Samsung C&T và Posco E&C sẽ cạnh tranh với nhau. Đây là lần đầu tiên hai công ty này cạnh tranh tại cùng một dự án kể từ khi Posco E&C giành được hợp đồng tại khu vực tái phát triển 2-1 xung quanh Công viên Công dân Busan vào tháng 1 năm 2024.
Nhiệt độ tái xây dựng tại Gangnam cũng đang nhanh chóng lan rộng sang quận Songpa. Dự án tái phát triển khu vực Macheon 5 tại Songpa đã nhận được giấy phép thành lập hội đồng sau 19 năm thúc đẩy vào tháng 1 năm nay. Hội đồng đã công bố thông báo đấu thầu chọn nhà thầu vào tháng trước, với sự tham gia của 6 công ty xây dựng như Hyundai Engineering & Construction, Lotte Engineering & Construction, DL E&C, IPARK Hyundai Industrial Development, Jeil Construction và Kumho Construction trong buổi thuyết trình. Chi phí xây dựng dự kiến khoảng 1 triệu 697 tỷ đồng và thời hạn nộp hồ sơ đấu thầu là ngày 15 tháng 6. Dự báo rằng đây sẽ là điểm nóng tiếp theo sau cuộc chiến đấu thầu lớn tại khu vực Gangnam.
Tại khu vực cải tạo chiến lược Seongsu, Daewoo Construction và Lotte Construction đã tái khởi động quy trình đấu thầu, và khu vực tái xây dựng Mokdong cũng dự kiến sẽ bắt đầu chọn nhà thầu vào nửa cuối năm nay.
Giáo sư Go Jun-seok từ Trường Quản lý Sangnam, Đại học Yonsei cho biết: "Các điều kiện dự án như thương hiệu, cộng đồng và thiết kế đặc thù được đưa ra trong cuộc chiến đấu thầu Apgujeong có khả năng trở thành tiêu chuẩn cho các dự án cải tạo trong tương lai."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tái xây dựng Gangnam
• #chọn nhà thầu
• #Apgujeong