Chuyên gia cảnh báo: Giảm thời gian cấp phép không đủ để giải quyết khủng hoảng cung cấp bất động sản

Các ứng cử viên cho cuộc bầu cử thị trưởng Seoul đang cạnh tranh đưa ra các cam kết về cung cấp dự án cải tạo, nhưng các chuyên gia đồng loạt cho rằng "chỉ giảm thời gian cấp phép không thể giải quyết được tình trạng thiếu hụt cung cấp". Họ chỉ ra rằng thiếu các giải pháp cụ thể cho những xung đột về quy định và chi phí xây dựng, nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ trong các dự án. Cả hai bên đều không đưa ra các biện pháp ngắn hạn để giải quyết tình trạng thiếu hụt cung cấp ngay lập tức, và cũng cần phải xem xét tính đồng bộ với chính sách của chính phủ trung ương ngay từ giai đoạn thiết kế cam kết.
 
Vào ngày 14 tháng 5, các chuyên gia đã đánh giá chính sách bất động sản của các ứng cử viên thị trưởng Seoul và mặc dù họ đồng tình với hướng đi của các cam kết, nhưng cho rằng độ sâu của phân tích còn nông cạn, dẫn đến sự khác biệt lớn với thực tế. Đặc biệt, họ nhấn mạnh rằng việc cấp phép chỉ là khởi động động cơ, trong khi cần phải đồng thời gỡ bỏ các rào cản tài chính và quy định để đồng hồ cung cấp có thể hoạt động đúng cách.
 
Shim Hyung-seok, Giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản Woo Daebbang, cho biết: "Trong bối cảnh các quy định như hạn chế chuyển nhượng quyền thành viên của các hội tái thiết, ngay cả khi muốn thúc đẩy dự án, nhiều khi lại bị chậm trễ do các thành viên không có lối thoát" và nhấn mạnh rằng "việc giảm thời gian cấp phép mà không đi kèm với việc nới lỏng quy định chỉ là một nửa giải pháp".
 
Ông cũng chỉ ra rằng trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng vọt, cần có các biện pháp khuyến khích thực tế cho các dự án tư nhân được cụ thể hóa trong các cam kết.
 
Theo Viện Nghiên cứu Kỹ thuật Xây dựng Hàn Quốc, chỉ số chi phí xây dựng vào tháng 3 năm nay là 134,42, tăng 0,49% so với tháng trước. So với năm cơ sở 2020 (100), con số này đã tăng hơn 30%. Sự gia tăng chi phí xây dựng dẫn đến xung đột giữa các hội và nhà thầu. Ngành công nghiệp đang kêu gọi cần phải đưa ra hợp đồng tiêu chuẩn từ giai đoạn lựa chọn nhà thầu và cần có tính bắt buộc thực chất cho các quyết định của Ủy ban hòa giải tranh chấp để giải quyết tình trạng tắc nghẽn cấu trúc này.
 
Kim In-man, Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản Kim In-man, cho biết: "Ngay cả khi đẩy mạnh các dự án cải tạo ngay bây giờ, kết quả sẽ chỉ xuất hiện sau 10 năm" và chỉ trích rằng cả hai ứng cử viên đều không có các biện pháp ngắn hạn cho bất động sản có thể cung cấp ngay lập tức cho thị trường.
 
Ông đề xuất hỗ trợ cho vay vốn xây dựng tư nhân để giảm gánh nặng tài chính cho các nhà thầu nhỏ, cũng như nới lỏng luật về bãi đỗ xe và trực tiếp phát triển cơ sở hạ tầng. Ông cũng nhấn mạnh rằng cần tăng cường giám sát để cung cấp các bất động sản không có khuyết điểm và chất lượng cao ra thị trường. Ông cho biết: "Mặc dù không đạt tiêu chuẩn như căn hộ, nhưng việc tạo ra môi trường để tư nhân cung cấp các bất động sản chất lượng cao không có khuyết điểm là một biện pháp cung cấp thực tế mà thành phố Seoul có thể thực hiện ngay lập tức" và "thay vì mua lại các biệt thự cũ bằng thuế, việc khuyến khích tư nhân cung cấp các bất động sản chất lượng cao là chìa khóa cho cung cấp ngắn hạn".
 
Có những lo ngại rằng nếu không phân biệt rõ giữa các cam kết có thể thực hiện độc lập và những cam kết cần có sự hợp tác của Quốc hội hay chính phủ trung ương, các cam kết có thể bị trì hoãn trong suốt nhiệm kỳ với lý do "các yếu tố bên ngoài".
 
Seo Jin-hyung, giáo sư tại Đại học Kwangwoon, cho biết: "Cả hai ứng cử viên đều cần phải xem xét mức độ hợp tác chặt chẽ với chính phủ trung ương để thực hiện các cam kết" và nhấn mạnh rằng "các cam kết không phân biệt được những gì có thể thực hiện trong quyền hạn của thành phố và những gì không thể sẽ chỉ là chiêu trò cho cuộc bầu cử". Ông cũng nhấn mạnh rằng cần phải cụ thể hóa vai trò của thành phố trong việc hỗ trợ tài chính cho các khu vực đang gặp khó khăn do vấn đề chi phí di dời hoặc chi phí dự án.
 
Song Seung-hyun, Giám đốc Công ty Đô thị và Kinh tế, nhấn mạnh rằng "nếu không có sự nới lỏng quy định, dự án sẽ khó có thể hoạt động" và cho rằng "các chính sách của thành phố Seoul và chính phủ trung ương thường có xu hướng không đồng bộ". Ông nhấn mạnh rằng cần có sự điều chỉnh chính sách và phân chia vai trò giữa chính phủ trung ương và thành phố để giải quyết các vấn đề kinh tế như chi phí xây dựng.