Kinh tế công bằng: Trong 14 năm, lượng nhà cung cấp từ dự án cải tạo tại Seoul chỉ đạt trung bình 4.000 căn mỗi năm

Trước thềm cuộc bầu cử địa phương vào ngày 6 tháng 3, các ứng cử viên cho vị trí Thị trưởng Seoul đã đưa ra các cam kết nhằm thúc đẩy dự án cải tạo để mở rộng cung cấp nhà ở. Tuy nhiên, một cuộc khảo sát gần đây cho thấy lượng cung cấp nhà ở thực tế trong hơn 10 năm qua là rất hạn chế. Ngoài ra, việc tăng giá nhà sau các dự án cải tạo cũng đã được xác nhận, dẫn đến yêu cầu xem xét lại các cam kết liên quan.
Kinh tế công bằng đã phân tích dữ liệu về các dự án cải tạo tại Seoul trong thời gian từ năm 2012 đến năm 2025, dưới thời Thị trưởng Park Won-soon và Oh Se-hoon. Kết quả cho thấy, trong 14 năm qua, lượng nhà cung cấp từ các dự án cải tạo chỉ đạt tổng cộng 53.000 căn, tức là trung bình 4.000 căn mỗi năm.
Trong khoảng thời gian này, trung bình có 20 giấy phép thực hiện dự án và 21 giấy phép quản lý được cấp. Từ khoảng 260.000 căn nhà có sẵn, 310.000 căn đã được xây dựng mới thông qua các dự án cải tạo. Tuy nhiên, nếu không tính số nhà cũ bị phá dỡ, lượng cung cấp nhà ở thực tế trong 14 năm chỉ đạt 53.000 căn, tương đương với 4.000 căn mỗi năm. Lượng cung cấp thực tế này chỉ chiếm 17% tổng số căn được xây dựng.
Khi khảo sát giá giao dịch thực tế của các căn hộ chính, kết quả cho thấy những căn hộ có giá tương đương trước khi tái xây dựng đã có sự chênh lệch lớn về giá tùy thuộc vào việc có tái xây dựng hay không, điều này đã góp phần làm gia tăng sự phân hóa tài sản.
Căn hộ Sang Gyeong 8, nằm ở quận Nowon, đã được tái xây dựng và hoàn thành vào năm 2020 với tên gọi Foreana Nowon, trong khi căn hộ Sang Gyeong 9 lân cận hiện đang trong quá trình lập kế hoạch và chỉ định cải tạo. Trước khi tái xây dựng, giá của những căn hộ có quy mô tương tự chỉ chênh lệch dưới 100 triệu won, nhưng hiện tại đã tăng lên khoảng 300 triệu won. Căn hộ Nokwon Hanshin và Dong-A ở quận Seocho cũng đã tăng chênh lệch từ dưới 100 triệu won lên khoảng 2,2 tỷ won.
Không chỉ tái phát triển và tái xây dựng, mà nếu cộng dồn diện tích của các dự án cải tạo nhỏ, nhà ở chung, và các dự án cải tạo tự quản, tổng diện tích được chỉ định cho các dự án cải tạo tại Seoul đã đạt 6% tổng diện tích thành phố (không bao gồm khu vực cây xanh). Trong số các quận, quận Gangdong chiếm 14,7% diện tích, tiếp theo là quận Jungnang với 12,5% và quận Eunpyeong với 10%.
Liên quan đến các dự án cải tạo, ứng cử viên Thị trưởng Seoul của Đảng Dân chủ, Jeong Won-oh, đã công bố cam kết về chính sách bất động sản mang tên 'Chắc chắn phát triển'. Ứng cử viên Thị trưởng Seoul của Đảng Quyền lực Nhân dân, Oh Se-hoon, cũng đã cam kết sẽ khởi công 310.000 căn nhà thông qua các dự án cải tạo.
Trước những cam kết này, Kinh tế công bằng đã kêu gọi các ứng cử viên xem xét lại các cam kết về dự án cải tạo từ đầu.
Kinh tế công bằng nhấn mạnh: "Xem xét những tác động tiêu cực mà việc thúc đẩy các dự án cải tạo có thể gây ra, nếu Seoul tiếp tục thúc đẩy các dự án cải tạo thông qua các kế hoạch tích hợp nhanh chóng và phát triển chắc chắn, có khả năng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống của người dân cũng như thị trường bất động sản ở cấp độ vĩ mô."
Họ cũng cho biết: "Trong bối cảnh hiện tại, khi mà hệ thống thu hồi lợi ích từ phát triển chưa hoạt động hiệu quả, lợi ích từ các dự án cải tạo sẽ bị tư nhân hóa, làm gia tăng sự phân hóa tài sản. Do đó, cần phải tăng cường hệ thống thu hồi lợi ích từ phát triển, bao gồm việc tăng cường thu hồi lợi ích vượt quá lợi nhuận từ tái xây dựng và thu hồi 50% lợi nhuận từ phát triển không chính đáng."