Khu vực Gangnam ghi nhận sự phục hồi sau 12 tuần giảm giá, giá căn hộ tại Seoul tăng 0,28%

Khu vực Gangnam, một trong những khu vực trọng điểm của ba quận Gangnam, đã chấm dứt chuỗi 11 tuần giảm giá và quay trở lại xu hướng tăng, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ trong giá căn hộ tại Seoul.
 
Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 14 tháng 5, giá căn hộ tại Seoul đã tăng trung bình 0,28% so với tuần trước, gần gấp đôi so với mức tăng 0,15% của tuần trước đó, cho thấy một sự phục hồi mạnh mẽ.
 
Trong ba tuần gần đây, giá căn hộ tại Seoul đã duy trì mức tăng khoảng 0,15%, nhưng trong tuần này, số lượng yêu cầu mua đã gia tăng trên toàn thành phố, bao gồm cả khu vực Gangnam, dẫn đến sự gia tăng giá. Đặc biệt, khu vực Gangnam đã quay trở lại với mức tăng từ -0,04% lên 0,19%, cùng với quận Seocho (0,17%) và quận Songpa (0,35%), tất cả đều gia nhập vào đà tăng giá.
 
Một đại diện của Cơ quan Bất động sản cho biết: "Mặc dù một số khu vực vẫn duy trì thái độ chờ đợi, nhưng số lượng yêu cầu mua tăng lên tại các khu vực có điều kiện sống tốt và các dự án tái thiết đang được thúc đẩy, dẫn đến việc ký kết hợp đồng tăng giá trên toàn thành phố."
 
Tại khu vực phía Bắc (0,32%), quận Seongbuk (0,54%) ghi nhận mức tăng cao nhất, chủ yếu ở các khu vực Jongam và Donam. Các quận Seodaemun (0,45%) và Jongno (0,36%) theo sau. Tại khu vực Gangnam (0,25%), quận Gangseo (0,39%) có ảnh hưởng lớn từ các dự án tái thiết, dẫn đầu về tỷ lệ tăng giá, trong khi quận Songpa (0,35%) và quận Guro (0,33%) cũng ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt.
 
Tại tỉnh Gyeonggi (0,11%), các khu vực như quận Anyang (0,69%) và thành phố Gwangmyeong (0,67%) đã tăng mạnh nhờ vào các dự án tái thiết và các khu vực chính. Trong khi đó, Incheon (0,00%) ghi nhận sự ổn định với sự tăng giá ở quận Bupyeong và giảm giá ở quận Namdong. Toàn bộ khu vực đô thị lớn đã tăng 0,14%.
 
Ngược lại, khu vực ngoài đô thị (-0,02%) tiếp tục giảm, chủ yếu ở năm thành phố lớn (-0,04%), nhưng thành phố Sejong (0,01%) đã ghi nhận sự tăng nhẹ nhờ vào các khu vực mới xây dựng. Giá căn hộ trên toàn quốc đã tăng trung bình 0,06%.
 
Trong khi đó, giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,11% so với tuần trước.
 
Tại Seoul (0,28%), nhu cầu thuê vẫn ổn định tại các khu vực lớn và các khu vực có trường học tốt, dẫn đến mức tăng giá lớn hơn so với tuần trước (0,23%). Quận Seongbuk (0,51%) ghi nhận mức tăng mạnh mẽ, chủ yếu ở các khu vực Gileum và Jongam, trong khi quận Songpa (0,50%), quận Seongdong (0,40%) và quận Gangbuk (0,40%) cũng tiếp tục duy trì sự tăng giá.
 
Tỉnh Gyeonggi (0,18%) và Incheon (0,09%) cũng duy trì xu hướng tăng, trong khi toàn bộ khu vực đô thị lớn tăng 0,20%. Khu vực ngoài đô thị (0,03%) ghi nhận sự tăng nhẹ tại Ulsan (0,12%) và Sejong (0,09%) so với tuần trước.
 
Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Trong thời gian giảm giá của những người sở hữu nhiều bất động sản, việc giao dịch các căn hộ tái thiết cao cấp đã diễn ra sôi động, dẫn đến việc giảm nguồn cung và tăng giá tại khu vực Gangnam. Xu hướng tiêu thụ các căn hộ giá rẻ bắt đầu từ quận Songpa đã lan rộng sang Seocho, Gangdong và các khu vực trọng điểm của Gyeonggi như Gwacheon, Bundang và Gwangmyeong." Ông cũng cho biết thêm: "Nhu cầu chuyển đổi tại các khu vực trung bình và thấp của Seoul cũng đang gia tăng, dẫn đến hiện tượng điều chỉnh giá."