Tập đoàn Buwon khởi động phát triển khu phức hợp cao cấp tại Seongsu-dong sau 17 năm

Tập đoàn Buwon sẽ chính thức khởi động phát triển khu đất khách sạn Buwon tại Seongsu-dong, quận Seongdong, nơi đã ngừng phát triển trong 17 năm. Dự án không chỉ đơn thuần cung cấp nhà ở mà còn kết hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ và các cơ sở văn hóa thành một khu phức hợp cao cấp, mở rộng phạm vi hoạt động của tập đoàn.
Theo thông tin từ ngành xây dựng vào ngày 13, Tập đoàn Buwon đã bắt đầu công việc thay đổi thiết kế cho khu đất rộng 10.900 m² tại khu vực Ttukseom, Seongsu-dong. Khu đất này đã được đấu giá với giá 3.700 tỷ won từ chính quyền Seoul vào năm 2009, nhưng việc phát triển đã bị trì hoãn trong thời gian dài. Giá trị đất hiện tại được ước tính đạt từ 5.000 đến 6.000 tỷ won, phản ánh sự tăng giá đất.
Sau khi Chủ tịch Lee Joong-geun bày tỏ ý định tái khởi động dự án vào đầu năm nay, các công việc cơ bản như đào móng đã được tái khởi động, nhưng hiện tại, công trình đang tạm dừng để thực hiện thay đổi thiết kế. Việc này nhằm tối ưu hóa cấu trúc và một số tiện ích bên trong theo xu hướng thị trường hiện tại.
Theo kế hoạch, khu đất sẽ có một tòa nhà phức hợp cao 49 tầng với 8 tầng hầm, bao gồm 604 phòng khách sạn 5 sao, 332 căn hộ dịch vụ và một nhà hát đa năng với sức chứa khoảng 900 chỗ ngồi. Ngành công nghiệp dự đoán rằng, với sự thay đổi thiết kế này, Buwon sẽ tăng cường sự cao cấp trong lĩnh vực nhà ở, dựa trên giá cả của các khu phức hợp cao cấp lân cận như 'Acro Seoul Forest'.
Đại diện Tập đoàn Buwon cho biết: "Việc thay đổi thiết kế đang được tiến hành trong giới hạn không khác biệt nhiều so với kế hoạch ban đầu. Chúng tôi dự kiến sẽ bắt đầu khởi công và triển khai dự án vào cuối năm nay."
Về mặt cải thiện cấu trúc tài chính, phát triển tại Seongsu-dong là một nhiệm vụ cấp bách. Để giảm bớt gánh nặng tài chính cho một số công ty con như Dongkwang Housing, nơi đã tăng tỷ lệ nợ do mua đất tại Hannam-dong, việc sớm bán hàng và tạo dòng tiền từ dự án tại Seongsu-dong là rất cần thiết.
Buwon cũng đang chuẩn bị phát triển các dự án quan trọng khác như khu đất chung cư Asia tại Yongsan, nhưng hiện tại, năng lực thực tế của tập đoàn dường như đang tập trung vào Seongsu-dong.
Sự thay đổi trong môi trường bên ngoài cũng là một trong những lý do thúc đẩy việc tái khởi động dự án. Đối với các quy định tăng cường về bất động sản không phục vụ mục đích công việc của chính phủ, Buwon đang thực hiện các bước đi thực tế để ứng phó. Họ đang khẳng định rằng đây không chỉ là khu đất bỏ hoang mà là "khu vực dự kiến phát triển" cho các dự án chính của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, điều kiện thi công trong và ngoài nước không dễ dàng, đây là một thách thức mà Buwon cần giải quyết. Giá nguyên liệu và chi phí lao động tăng cao khiến thời điểm thực hiện thi công không thuận lợi. Trong bối cảnh lạm phát kéo dài, việc xây dựng một khu phức hợp cao cấp quy mô lớn có thể tạo ra áp lực không nhỏ về mặt lợi nhuận.
Đại diện Tập đoàn Buwon cho biết: "Toàn bộ công ty đang chuẩn bị cho việc tái khởi động dự án, và việc tuyển dụng nhân sự mới gần đây cũng nhằm hỗ trợ cho điều này. Chúng tôi sẽ xác định cụ thể nội dung dự án ngay khi hoàn tất quy trình thay đổi thiết kế."