Trong bối cảnh khó khăn về tài trợ tài chính cho dự án, 'Dự án REITs' nổi lên như một giải pháp thay thế, đòi hỏi cải thiện hệ thống như cho phép góp vốn hiện vật, mở rộng đầu tư vào khu vực thủ đô và hỗ trợ thuế.
Hiệp hội REITs Hàn Quốc đã tổ chức họp báo tại Seoul vào ngày 20 tháng 4 năm 2026 để công bố 'Các cải cách hệ thống chính năm 2026'.
Các cải cách này bao gồm 11 nhiệm vụ trong 4 lĩnh vực: mở rộng đối tượng đầu tư, thu hút vốn đầu tư, nâng cao giá trị cổ đông và hỗ trợ thuế.
Về mở rộng đối tượng đầu tư, hiệp hội cho rằng cần cho phép thành lập REITs bằng góp vốn hiện vật để giảm gánh nặng vốn ban đầu. Hiện tại, cần ít nhất 50 tỷ won tiền mặt để đăng ký thành lập, gây trì hoãn dự án.
Hiệp hội cũng nhấn mạnh cần mở rộng phạm vi đầu tư REITs vào các khu công nghiệp, bao gồm cả khu vực thủ đô, để các công ty có thể tái đầu tư vào R&D sau khi chuyển đổi tài sản.
Về thu hút vốn đầu tư, cần cải thiện tính thanh khoản của REITs niêm yết. Hiệp hội đề xuất đưa REITs niêm yết trên KRX vào chỉ số KOSPI200 để thu hút vốn từ các quỹ ETF và tổ chức. Cần nới lỏng quy định về tỷ lệ sở hữu cổ phần (30-50%) và hạn chế đầu tư của công ty mẹ.
Yêu cầu cải thiện thuế để khuyến khích đầu tư REITs của các tổ chức công ích cũng được đưa ra. Cần giảm bớt gánh nặng thuế thừa kế và thuế tặng cho khi tổ chức công ích sở hữu trên 5% cổ phần REITs, để sử dụng cổ tức cho các dự án công ích.
Về nâng cao giá trị cổ đông, cần nới lỏng quy định về cổ tức và cổ phiếu quỹ. Hiệp hội đề xuất cho phép chia cổ tức hàng quý hoặc hàng tháng và tái đầu tư một phần lợi nhuận từ bán tài sản.
Trong lĩnh vực hỗ trợ thuế, cần miễn thuế trước bạ khi REITs mua bất động sản hoặc khôi phục mức giảm 30% trước đây để tăng lợi nhuận thực tế từ cổ tức và cạnh tranh thị trường.
Ông Shin Dong-su, Viện trưởng Viện Nghiên cứu REITs Hàn Quốc, cho rằng việc nới lỏng hạn chế hành vi của công ty mẹ là cấp bách nhất để thúc đẩy REITs. Ông giải thích rằng REITs không nhằm kiểm soát doanh nghiệp mà là đầu tư bất động sản, nên không thể áp dụng cùng quy định về sở hữu cổ phần.
Ông nói thêm, cần nới lỏng tiêu chuẩn sở hữu cổ phần và cho phép đầu tư từ các công ty con để thu hút vốn và bất động sản từ các tập đoàn lớn vào thị trường REITs. Ông nhấn mạnh rằng nếu các tập đoàn lớn tham gia và sở hữu một phần cổ phần, độ tin cậy sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho các tổ chức và tập đoàn lớn tham gia trước khi mở rộng công khai.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.