Bất động sản và áp lực lãi suất 15%: Không thể chỉ kiểm soát

Thị trường bất động sản được ví như 'điều hòa' của nền kinh tế Việt Nam, với nhiều ý kiến kêu gọi cân bằng chính sách tín dụng. Việc thắt chặt tín dụng quá mức gần đây có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế.

Ngày 17 tháng 4, tại hội thảo 'Tín dụng bất động sản: Làm thế nào để kiểm soát phát triển?' do báo Thanh Niên tổ chức, nhiều ý kiến đã chỉ trích việc tăng lãi suất và từ chối cho vay. Ông Lâm Hiếu Dũng, phó tổng biên tập báo Thanh Niên, cảnh báo rằng việc thắt chặt tín dụng trong ngành bất động sản, chiếm 12% GDP và liên kết với hơn 40 ngành khác, có thể ảnh hưởng xấu đến tăng trưởng kinh tế quốc gia.

Đặc biệt, lĩnh vực nhà ở xã hội đang gặp khó khăn về vốn. Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty Lê Thành, cho biết chương trình ưu đãi nhà ở xã hội trị giá 145 nghìn tỷ đồng gặp khó khăn do lãi suất gửi tiết kiệm quá cao, khiến 9 ngân hàng thương mại từ chối cho vay với lãi suất 6,1% mỗi năm. Ông cũng cho biết thời hạn vay có thể lên đến 20 năm nhưng thực tế chưa được thực hiện.

Chính phủ đang đẩy nhanh việc cải cách hệ thống. Ông Chu Văn Hải, phó cục trưởng Cục Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, cho biết đang hoàn thiện luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản sửa đổi để trình Quốc hội vào tháng 10, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý, đơn giản hóa thủ tục hành chính và ưu tiên vốn cho các dự án có tính thanh khoản cao. Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đến năm 2030 cũng được tái khẳng định.

Nhiều ý kiến chỉ trích mức lãi suất cao. Tiến sĩ Phạm Việt Tuấn, viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, nhấn mạnh sự cần thiết của việc giảm lãi suất cho vay bất động sản và cho biết lãi suất đã tăng đến 15%. Ông Trần Sĩ Nam, phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho rằng lãi suất cao đang là gánh nặng lớn cho cả hộ gia đình và doanh nghiệp, và chính sách cần cân bằng giữa kiểm soát và phát triển.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẳng định sẽ tiếp tục hỗ trợ các dự án hiệu quả và đáp ứng điều kiện, không hạn chế tín dụng hoàn toàn mà quản lý tỷ lệ rủi ro và điều chỉnh lãi suất linh hoạt.

Ngoài ra, quy định đồng nhất về bất động sản công nghiệp cũng bị chỉ trích. Ông Trần Việt Anh, tổng giám đốc Ủy ban Hợp tác Đầu tư Quốc gia, cho rằng cần phân loại tín dụng theo mục đích và ưu tiên hỗ trợ bất động sản công nghiệp và logistics.

Chiến lược đa dạng hóa nguồn vốn và hiện đại hóa tài chính cũng được thảo luận. Ông Nguyễn Hữu Huân, phó giám đốc Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM, đề xuất cho phép giao dịch đô la qua trung tâm tài chính quốc tế và thu hút vốn nước ngoài, cũng như xem xét các mô hình tài chính sáng tạo như token hóa tài sản bất động sản và NFT.

Hội thảo kéo dài hơn 4 giờ với sự tham gia của hơn 20 doanh nghiệp và chuyên gia, thảo luận về hạn mức tín dụng, lãi suất và thị trường trái phiếu. Các đại biểu đồng ý rằng bất động sản có mối liên hệ mật thiết với toàn bộ nền kinh tế và việc đảm bảo dòng vốn ổn định là chìa khóa cho sự phục hồi của thị trường.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Tăng lãi suất
• #Tín dụng bất động sản
• #Nhà ở xã hội