Nhu cầu vay thế chấp nhà đất tăng cao kỷ lục trong năm nay

Dư nợ vay thế chấp nhà đất tại 5 ngân hàng lớn (KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협) đã tăng hơn 5.000 tỷ won chỉ trong nửa tháng. Điều này được cho là do nhu cầu chuyển nhà mùa xuân và sự gia tăng vay thế chấp trước khi các quy định mới của chính phủ có hiệu lực.

Theo ngành tài chính, tính đến ngày 16 tháng 4, dư nợ vay thế chấp tại các ngân hàng này đạt 610.879,2 tỷ won, tăng 5.453 tỷ so với cuối tháng trước, đạt mức cao nhất trong năm nay.

Dư nợ vay thế chấp đã giảm mạnh từ 611.608,1 tỷ won vào cuối tháng 12 năm ngoái xuống còn 610.124,5 tỷ won vào cuối tháng 1 năm nay, sau đó dao động trong khoảng 610.721,1 tỷ won vào cuối tháng 2 và 610.333,9 tỷ won vào cuối tháng 3.

Dư nợ vay thế chấp tăng đã kéo theo dư nợ vay hộ gia đình đạt 766.492,8 tỷ won vào ngày 16 tháng 4, tăng 7.637 tỷ so với cuối tháng trước.

Nhu cầu chuyển nhà mùa xuân được cho là nguyên nhân chính khiến dư nợ vay thế chấp tăng trở lại trong tháng này. Trước lệnh cấm vay thế chấp cho người sở hữu nhiều căn hộ và việc kết thúc miễn giảm thuế thu nhập từ chuyển nhượng vào ngày 9 tháng 5, giá căn hộ đã điều chỉnh, khiến nhu cầu mua nhà tăng lên.

Thị trường bất động sản Seoul cho thấy giá nhà tại các khu vực ngoại ô có nhiều căn hộ giá trung bình đang tăng rõ rệt. Theo khảo sát giá căn hộ hàng tuần của Viện Bất động sản Hàn Quốc vào tuần thứ hai của tháng 4, quận Gangbuk tăng từ 0,16% lên 0,27%, ghi nhận mức tăng cao nhất trong khu vực Seoul. Các quận khác như Gangseo, Dongdaemun, Seongbuk, Seodaemun và Guro cũng tiếp tục tăng.

Nhu cầu tăng cao cũng khiến khối lượng giao dịch tăng. Theo dữ liệu từ nền tảng dữ liệu lớn bất động sản Asil và hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng, trong số 50 căn hộ bán chạy nhất tại Seoul từ ngày 1 tháng 2 đến ngày 20 tháng 4, có 46 căn (92%) nằm ở các quận ngoại ô như Nowon, Dobong, Eunpyeong, Geumcheon, Gwanak, Guro, Gangseo và Jungnang. Quận Nowon có số căn hộ bán nhiều nhất với 22 căn, tiếp theo là Gwanak, Gangbuk, Seongbuk và Dobong.

Lãi suất vay thế chấp đã giảm nhẹ trong tháng này, cũng là yếu tố kích thích nhu cầu vay. Theo 5 ngân hàng lớn, lãi suất cố định cho vay thế chấp hiện ở mức trung bình 4,14~6,74%, giảm 0,26 điểm phần trăm so với mức 4,42~7,02% vào ngày 31 tháng 3. Lãi suất trái phiếu tài chính (không bảo đảm AAA) kỳ hạn 5 năm, chỉ số cho lãi suất cố định, đã giảm từ 4,051% vào cuối tháng trước xuống còn 3,865% vào ngày 17 tháng 4.

Tháng trước, lãi suất vay ngân hàng vượt 7% do giá dầu quốc tế tăng mạnh sau xung đột giữa Mỹ và Iran, khiến lãi suất thị trường, chỉ số dẫn đầu lãi suất vay, tăng mạnh. Tuy nhiên, trong tháng này, kỳ vọng về việc kết thúc chiến tranh đã tăng lên khi Tổng thống Mỹ Donald Trump nhiều lần đề cập đến khả năng đạt được thỏa thuận ngừng chiến với Iran, khiến lãi suất giảm.

Một quan chức ngân hàng cho biết: "So với tháng trước, lãi suất đã giảm nhẹ và thị trường đang điều chỉnh trước khi các quy định bất động sản có hiệu lực, dẫn đến nhu cầu mua nhà tăng. Mặc dù có thể có sự khác biệt giữa các ngân hàng, nhưng dư nợ vay thế chấp tổng thể có khả năng tiếp tục tăng trong thời gian tới."