Tranh cãi về việc bãi bỏ ưu đãi thuế nhà ở duy nhất: Thuế chuyển nhượng có thể tăng gấp 5 lần

Thị trường bất động sản đang xôn xao trước dự thảo luật bãi bỏ ưu đãi thuế nhà ở duy nhất do phe cầm quyền Hàn Quốc đề xuất. Nếu ưu đãi này bị bãi bỏ, thuế chuyển nhượng có thể tăng gấp 5 lần. Các chuyên gia lo ngại rằng việc thay thế bằng ưu đãi thuế 2 tỷ đồng sẽ làm giảm nhu cầu di chuyển và gây cứng nhắc cho thị trường.
 
Theo ngành bất động sản, nếu ưu đãi thuế nhà ở duy nhất bị bãi bỏ, gánh nặng thuế cho những người sở hữu nhà lâu dài có thể tăng từ 3 đến 5 lần. Đặc biệt, những căn nhà có giá trị cao sẽ chịu mức thuế tăng mạnh.
 
Trước đó, nghị sĩ Yoon Jong-oh và 10 nghị sĩ khác đã đề xuất sửa đổi luật thuế thu nhập, bãi bỏ ưu đãi thuế tối đa 80% hiện tại. Theo luật hiện hành, chủ sở hữu nhà duy nhất có thể được giảm tối đa 80% thuế chuyển nhượng nếu bán nhà sau 10 năm sở hữu. Dự thảo mới thay thế ưu đãi này bằng mức giảm thuế tối đa 2 tỷ đồng cho mỗi người nếu sở hữu trên 3 năm.
 
Theo mô phỏng của chuyên gia Woo Byung-tak từ Ngân hàng Shinhan, nếu bán căn hộ mua với giá 20 tỷ đồng sau 10 năm với giá 40 tỷ đồng, hiện tại chỉ phải nộp khoảng 940 triệu đồng thuế. Nhưng theo dự thảo mới, thuế phải nộp sẽ tăng lên gần 4 tỷ đồng, gấp 4,3 lần.
 
Tương tự, nếu bán nhà mua với giá 15 tỷ đồng với giá 30 tỷ đồng, hiện tại chỉ phải nộp 522,6 triệu đồng thuế. Nhưng theo dự thảo mới, thuế sẽ tăng lên 1,55 tỷ đồng, gấp gần 3 lần. Mục tiêu của dự thảo là giảm ưu đãi cho nhà giá cao trên 15 tỷ đồng và kiềm chế giá nhà ở khu vực đô thị, nhưng nhiều ý kiến cho rằng dự thảo không thực tế. Theo thống kê của Ngân hàng KB, giá trung bình căn hộ ở Seoul đã vượt 12 tỷ đồng.
 
Trang web thông báo lập pháp quốc hội đã nhận hơn 16.000 ý kiến chỉ trong 10 ngày sau khi công bố dự thảo. Đặc biệt, những người cao tuổi không có thu nhập sau khi nghỉ hưu đang rất lo lắng. Một người dân 70 tuổi ở quận Dongjak bày tỏ: "Tôi đã sống và đóng thuế đầy đủ hơn 30 năm, sao lại bị coi là đầu cơ? Bán nhà rồi nộp thuế xong, tôi không thể mua nhà nhỏ hơn trong cùng khu vực, chẳng lẽ phải sống mãi ở đây?"
 
Một số ý kiến cho rằng bãi bỏ ưu đãi thuế nhà ở duy nhất là trái với nguyên tắc thuế. Ưu đãi này giúp loại trừ lợi nhuận danh nghĩa do lạm phát khỏi đối tượng chịu thuế và điều chỉnh gánh nặng thuế cho lợi nhuận chưa thực hiện. Đảng Dân chủ Hàn Quốc cũng cho biết chưa xem xét thay đổi chính sách ưu đãi thuế chuyển nhượng.
 
Nghiên cứu viên Lee Eun-hyung từ Viện Chính sách Xây dựng Hàn Quốc cho rằng việc thay thế ưu đãi thuế nhà ở lâu dài bằng mức giảm thuế cố định 2 tỷ đồng có thể làm giảm hiệu quả thực tế theo thời gian. Khi tính đến chi phí mua nhà, chi phí di chuyển và chênh lệch giá nhà, chính sách này có thể làm giảm nhu cầu di chuyển tự nguyện của chủ sở hữu nhà duy nhất và làm cứng nhắc thị trường giao dịch trong dài hạn.