Các dự án gặp khó khăn trong việc huy động vốn thông qua tài trợ dự án (PF) đang chuyển sang phương thức 'dự án REIT', nổi lên như một giải pháp thay thế trong thị trường phát triển đang trì trệ.
Theo hệ thống thông tin REIT của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, đã có 9 dự án REIT được thành lập. Những dự án này được áp dụng cho nhiều lĩnh vực phát triển bất động sản như văn phòng, dự án phức hợp, trung tâm logistics và nhà ở.
Tại thị trường văn phòng Seoul, nhiều dự án đang áp dụng phương thức REIT. Công ty Koramco đang phát triển một tòa nhà văn phòng lớn tại Seocho-dong, với diện tích sàn 64.390 m², từ tầng hầm 6 đến tầng 23.
Tại Seongsu-dong, dự án REIT thứ 6 của HL đang đầu tư 2.476 tỷ won vào phát triển văn phòng trên diện tích 2.600 m², trong khi dự án thứ 7 của HL cũng đang đầu tư 3.060 tỷ won vào khu vực này.
Dự án phức hợp đô thị tại ga Jemulpo, Incheon cũng đang được triển khai theo phương thức REIT với tổng vốn đầu tư 19.804 tỷ won, chuẩn bị khởi công sau khi được cấp phép.
Tại Jongno-gu, một dự án đã chuyển từ công ty đầu tư tài chính dự án (PFV) sang REIT. Trước đây, phát triển bất động sản chủ yếu dựa vào PFV, nhưng do cấu trúc vốn thấp và vay nợ cao, đã bộc lộ hạn chế trong bối cảnh lãi suất tăng. Do đó, REIT được chú ý như một giải pháp thay thế, từ giai đoạn phát triển đến cho thuê và vận hành.
Tuy nhiên, REIT cũng gặp phải những hạn chế như giới hạn vay nợ, nghĩa vụ công bố thông tin và yêu cầu chuyển đổi công khai, khiến nó không hấp dẫn như PFV.
Ông Shin Dong-soo, Viện trưởng Viện Nghiên cứu REIT Hàn Quốc, cho biết: "REIT đã đơn giản hóa đến mức tương đương với PFV, mở rộng lựa chọn cho các dự án phát triển bất động sản. Việc sử dụng REIT sẽ tăng trong các dự án xem xét cả phát triển và vận hành cho thuê."
Ông cũng nhận định: "Dù mới được áp dụng, nhưng đã có 9 dự án được thành lập, cho thấy REIT đang nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường. Đặc biệt, chế độ hoãn thuế thu nhập từ chuyển nhượng khi góp vốn hiện vật là một lợi thế lớn cho các chủ đất thiếu thanh khoản."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.