Quá trình tái cấu trúc các dự án bất động sản PF đang diễn ra, nhưng sự phân hóa giữa Seoul và các khu vực ngoài thủ đô ngày càng rõ rệt. Mặc dù tổng quy mô và tỷ lệ nợ quá hạn của PF đã giảm, nhưng việc bán các dự án ở ngoại ô và địa phương bị trì hoãn, làm tăng thêm tình trạng nợ xấu.
Tính đến cuối tháng 3, số dư của các dự án PF được đăng ký trên nền tảng thông tin công khai là 9,841 tỷ won. Trong đó, các dự án ở địa phương chiếm 4,800 tỷ won (52%), Incheon và Gyeonggi chiếm 3,797 tỷ won (41%), trong khi Seoul chỉ chiếm 919 tỷ won (7%).
Ở Seoul, tỷ lệ PF đã giảm từ 14% trong quý 1 năm ngoái xuống một nửa trong năm nay, nhờ nhu cầu bán các tài sản có vị trí tốt như chung cư phức hợp. Ngược lại, tỷ lệ ở Incheon và Gyeonggi đã tăng từ 32% lên 41% trong cùng kỳ.
Tình hình ở các địa phương khác không khả quan. Mặc dù số dư ở khu vực Busan, Ulsan và Gyeongnam có giảm, nhưng đó là do giá trị thẩm định giảm trong quá trình tái đánh giá dự án. Ở Daegu, Gyeongbuk và Gangwon, thị trường bất động sản phục hồi chậm và nhu cầu đầu tư yếu, dẫn đến số dư tăng.
Cơ quan tài chính đã tăng cường đánh giá tính khả thi của các dự án PF và khuyến khích đấu giá các dự án nợ xấu từ năm ngoái. Theo dữ liệu công bố ngày 5 tháng 4, phơi bày PF đã giảm 3,6 nghìn tỷ won so với quý trước, còn 174,3 nghìn tỷ won vào cuối năm ngoái. Tỷ lệ nợ quá hạn cũng giảm 0,36 điểm phần trăm, xuống còn 3,88%.
Tuy nhiên, lo ngại về chất lượng vẫn còn lớn. Các dự án nhỏ ở ngoại ô và địa phương nếu không bán được trong thời gian dài có thể gây áp lực bổ sung dự phòng cho các tổ chức tài chính. Đặc biệt, tình hình Trung Đông khiến giá nguyên liệu và chi phí vận chuyển biến động, làm tăng chi phí xây dựng. Các dự án có tính khả thi thấp ở địa phương có thể bị trì hoãn tái cấu trúc hoặc bán nếu chi phí tăng.
Ông Jung Ho-jun, nhà nghiên cứu tại Korea Ratings, cho biết: "Mặc dù quy mô PF của các tổ chức tài chính đang giảm, nhưng nhiệm vụ tái cấu trúc PF ở các khu vực địa phương vẫn còn nhiều. Cần kiểm tra kỹ lưỡng theo khu vực và loại hình do sự không chắc chắn về hướng đi của lãi suất."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.