Lượng căn hộ mới tháng 5 giảm 28%: Khu vực thủ đô thấp nhất năm, miền Trung tăng

Lượng căn hộ mới trên toàn quốc trong tháng 5 giảm 28% so với tháng trước, với khu vực thủ đô đạt mức thấp nhất trong năm, trong khi miền Trung tăng mạnh, tạo ra sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực.

Theo báo cáo của Zigbang ngày 20 tháng 4, lượng căn hộ mới trên toàn quốc trong tháng 5 đạt 11.685 căn, giảm 32,8% so với cùng kỳ năm trước (17.387 căn) và giảm 28,4% so với tháng trước (16.311 căn).

Khu vực thủ đô chỉ có 3.161 căn, giảm 61,4% so với tháng trước (8.193 căn), đạt mức thấp nhất trong năm.

Tại Seoul, chỉ có 3 dự án với 296 căn hộ, chủ yếu là các dự án nhỏ như The Sharp Songpa LumiStar (179 căn), Diatheon (64 căn) và VIORR (53 căn), do đó tác động đến thị trường là hạn chế.

Tại Gyeonggi, có 5 dự án với 2.064 căn hộ, bao gồm Hwaseong Bongdam Joongheung S-Class Central Edu (806 căn), Anyang Zaither Forest (483 căn) và Hills State Anyang Pellus (55 căn), Siwha MTV Prugio Ocean (400 căn), Elif Segok Sky (320 căn).

Incheon chỉ có một dự án với 801 căn hộ tại Seo-gu, Gajeong-dong, Luon City Seohan Idam.

Tại các địa phương, có tổng cộng 8.524 căn hộ từ 13 dự án, chiếm khoảng 73% tổng số. Gyeongbuk (2.888 căn), Gyeongnam (1.390 căn) và Daejeon (1.349 căn) là những nơi có nhiều nguồn cung nhất.

Đặc biệt, tại Bắc Gyeongbuk, có 2.888 căn hộ được cung cấp tập trung, với Haksan Hanshin The Hue Elite Park (1.455 căn) và Pohang Zaia Southern (1.433 căn) cùng lúc đi vào hoạt động, có thể gây áp lực cung cầu ngắn hạn.

Tại Gyeongnam, có Changwon Lotte Castle Forest 1 (967 căn) và Gimhae Daechungcheon Epit (423 căn), trong khi Daejeon có Hanwha Foreena Daejeon Wolpyeong Park 1 & 2 (tổng cộng 1.349 căn). Ngoài ra, các dự án quy mô nhỏ cũng tiếp tục ở Cheongju, Chungbuk và Gunsan, Jeonbuk.

Giảm lượng căn hộ mới tại khu vực thủ đô trong tháng 5 được coi là giai đoạn điều chỉnh tạm thời, dự kiến sẽ phục hồi về mức trung bình hàng tháng trong năm sau tháng 6. Tuy nhiên, sự giảm cung ngắn hạn có thể gây ra bất ổn cho thị trường cho thuê. Các quy định về vay cho thuê và giảm đầu tư chênh lệch có thể hạn chế nguồn cung cho thuê, dẫn đến mất cân bằng cung cầu.

Cùng với đó, phân tích cho thấy 'vị trí cung cấp' quan trọng hơn tổng lượng cung. Trong khi trung tâm Seoul hầu như không có căn hộ mới, các khu vực ngoại ô Gyeonggi có nguồn cung phân tán nhỏ lẻ, và các địa phương có nguồn cung tập trung vào thời điểm nhất định, tạo ra cấu trúc cung cầu khác nhau theo từng khu vực.

Zigbang cho biết: “Thị trường căn hộ mới gần đây cần được xem xét không chỉ dựa trên tổng số liệu quốc gia mà còn cần cân nhắc tình hình cung cầu cụ thể của từng khu vực và dòng chảy cung cấp theo thời gian.”

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Thủ đô
• #Lượng căn hộ mới
• #Nguồn cung địa phương