Cảnh báo thị trường hạng sang: Biệt thự cao cấp tại Gangnam bỏ trống sau 3 năm hoàn thành

 
Một biệt thự cao cấp tại Dogok-dong, Gangnam, đã hoàn thành 3 năm nhưng vẫn bỏ trống do thất bại trong việc bán. Chiến lược giá cao và cấu trúc tài chính hạn chế đã khiến vị trí đắc địa này không có người ở.
 
Ngày 19 tháng 4, tại hiện trường 'Odette Ode Dogok', nhiều biểu ngữ 'Cấm vào', 'Tranh chấp quyền sở hữu' được treo khắp nơi, ngăn cản người ngoài tiếp cận.
 
Dự án này nằm gần đại lộ Gangnam, giữa ga Yangjae và ga Gangnam, với quy mô 86 căn hộ từ tầng hầm 6 đến tầng 20. Được thực hiện bởi SPC Dogok Doctors và xây dựng bởi DL E&C.
 
Sau khi hoàn thành vào tháng 7 năm 2023, dự án không bán được và vẫn trống. Từ tháng 9 năm 2024, đấu giá công khai đã diễn ra nhưng không thành công. Xung đột giữa nhà phát triển và nhóm tài chính đã dẫn đến sự cố chiếm giữ trái phép vào tháng 8 năm ngoái.
 
Giá bán cao hơn nhu cầu thị trường, với mức 72,99 triệu won/m² vào năm 2020, cao hơn 38% so với 'Raemian One Bailey' gần đó.
 
Các văn phòng môi giới gần đó cho biết giao dịch đã dừng lại. Một văn phòng cho biết: "Tòa nhà đang trong tình trạng tranh chấp quyền sở hữu, không thể giao dịch thông thường" và "đang chờ nhà đầu tư mua toàn bộ". Một văn phòng khác cho biết chỉ có giao dịch toàn bộ với giá khoảng 1.200 tỷ won, không có căn hộ cho thuê.
 
Ngành công nghiệp cho rằng giá bán cao, nhu cầu giảm và rủi ro tài chính đã gây ra tín hiệu bất ổn cho thị trường hạng sang. Cấu trúc dự án không có bảo lãnh phân phối đã làm tăng rủi ro tài chính. Lee Hyuk-jun, Giám đốc Đánh giá Tài chính SF của NICE, cho biết: "Thiếu bảo lãnh phân phối ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tài chính của dự án".
 
Việc từ bỏ bảo lãnh của HUG đã dẫn đến 'cô lập tài chính' trong thời kỳ thị trường suy giảm. Thiếu mạng lưới an toàn công cộng đã gây khó khăn trong việc huy động vốn. Đánh giá cho thấy thiếu hệ thống bảo lãnh là một trong những nguyên nhân khiến thị trường hạng sang sụp đổ.
 
Lee Eun-hyung, nhà nghiên cứu tại Viện Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, cho biết: "Sự sụp đổ của các dự án hạng sang trong thời kỳ thị trường bùng nổ là quá trình tái cấu trúc tự nhiên". Ông nhấn mạnh cần tập trung hỗ trợ cho các dự án tốt và loại bỏ những dự án yếu kém.
 
Chuyên gia khuyến nghị cần phân tích thị trường dựa trên dữ liệu về thay đổi thanh khoản, giá trị thực của dịch vụ quản lý và giá bán hợp lý theo lãi suất. Park Won-gap, chuyên gia bất động sản của KB Kookmin Bank, cho biết: "Tư duy cung cấp tập trung đã dẫn đến kết quả này". Ông chỉ ra rằng sự nhầm lẫn giữa vị trí và giá cả với nội thất hào nhoáng đã khiến thị trường quay lưng.
 
Seo Jin-hyung, giáo sư tại Đại học Kwangwoon, cho rằng cần nới lỏng quy định PF cho các dự án có tính khả thi để đảm bảo cung cấp nhà ở tối thiểu.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Gangnam hạng sang
• #cấu trúc tài chính
• #thất bại phân phối