Giá thuê nhà tăng cao, thị trường căn hộ Seoul khan hiếm

Thị trường căn hộ cho thuê tại Seoul đang trở nên khan hiếm. Dù đang trong mùa chuyển nhà mùa xuân, nguồn cung căn hộ cho thuê đã giảm một nửa so với hai năm trước, khiến việc tìm kiếm căn hộ cho thuê trở nên khó khăn. Giá thuê nhà đã vượt qua 6 tỷ won, trong khi nhiều người thuê chuyển sang thuê nhà. Tỷ lệ hợp đồng thuê nhà đã chiếm gần một nửa tổng số hợp đồng cho thuê căn hộ tại Seoul từ đầu năm nay.

Theo dữ liệu từ công ty phân tích bất động sản Asil, tính đến ngày hôm qua, có 15.427 căn hộ cho thuê tại Seoul, giảm 49,9% so với 30.750 căn vào ngày 18 tháng 4 năm 2024. Tất cả 25 quận của Seoul đều ghi nhận sự giảm sút, trong đó Nowon giảm mạnh nhất với 88,5%. Các quận khác như Jungnang, Gangbuk, Seongbuk và Geumcheon cũng ghi nhận mức giảm lớn.

Thực tế tại hiện trường còn nghiêm trọng hơn. Tại các khu dân cư lớn như Wolgye Hyundai ở Nowon, chỉ có 2-3 căn hộ cho thuê trong số hơn 1.000 căn. Nhu cầu vẫn cao nhưng nguồn cung không đáp ứng đủ, tạo ra sự lo lắng cho người thuê.

Nguyên nhân chính được cho là do các quy định thắt chặt từ tháng 10 năm ngoái, khiến việc đầu tư bất động sản với hình thức cho thuê trở nên khó khăn. Điều này dẫn đến sự giảm sút nguồn cung căn hộ cho thuê trên toàn Seoul.

Giá thuê nhà đã tăng nhanh chóng. Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá thuê trung bình của căn hộ tại Seoul vào tháng 3 là 601,49 triệu won, tăng 3,25 triệu won so với tháng trước. Đây là lần đầu tiên giá thuê trung bình vượt qua 6 tỷ won kể từ tháng 10 năm 2022.

Tỷ lệ giá thuê cũng tăng lên 52,1% vào tháng 3, tăng 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước, chấm dứt xu hướng giảm kéo dài 11 tháng.

Do tình trạng khan hiếm căn hộ cho thuê, nhiều người đã chuyển sang thuê nhà. Theo dữ liệu từ hệ thống giao dịch của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, từ đầu năm đến nay, có 67.506 hợp đồng cho thuê căn hộ tại Seoul, trong đó 48,3% là hợp đồng thuê nhà, tăng từ 28,2% vào năm 2019.

Vấn đề là thị trường thuê nhà cũng không có nhiều nguồn cung. Tính đến ngày hôm qua, có 15.009 căn hộ cho thuê nhà tại Seoul, giảm 17% so với hai năm trước. Giá thuê nhà trung bình đã đạt mức cao nhất từ trước đến nay là 1,528 triệu won vào tháng 3.

Một chuyên gia trong ngành cho biết: "Thị trường cho thuê căn hộ tại Seoul đang trải qua giai đoạn giảm mạnh nguồn cung và tăng giá thuê, trong khi tỷ lệ chuyển sang thuê nhà đang tăng nhanh. Nếu nguồn cung không được cải thiện nhanh chóng, sự bất ổn trong thị trường cho thuê tại Seoul có thể kéo dài."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Chuyển sang thuê nhà
• #Nguồn cung căn hộ cho thuê giảm mạnh
• #Giá thuê nhà tăng