LH đẩy nhanh mở rộng dự án cải tạo đô thị

[Kinh tế Nhật báo] Việc thực hiện 'công cộng đơn lẻ' do các cơ quan công cộng đảm nhận toàn bộ quá trình cải tạo đang tạo ra sự thay đổi trong cách cung cấp nhà ở đô thị. Phạm vi tham gia công cộng mở rộng từ các dự án cải tạo nhỏ đến tái thiết thành phố mới giai đoạn 1, nhằm đảm bảo tốc độ và sự ổn định của dự án.

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc thông báo rằng Tổng công ty Nhà và Đất Hàn Quốc (LH) đã được chỉ định là đơn vị thực hiện công cộng cho dự án cải tạo nhà phố tại khu vực A2 Nangok, Gwanak.

Đây là lần đầu tiên LH thực hiện toàn bộ quá trình dự án, đánh dấu bước ngoặt cho các dự án cải tạo nhỏ vốn bị trì hoãn do thiếu tính khả thi. Dự án này từng được chỉ định là khu vực tái phát triển vào năm 2011 nhưng bị hủy bỏ do vấn đề địa hình và thiếu tính khả thi. LH đã mở rộng diện tích dự án và cải thiện thiết kế để tăng tính khả thi, và với việc được chỉ định là đơn vị thực hiện công cộng, dự án đã trở lại quỹ đạo.

Lịch trình cụ thể đã được xác định. LH dự kiến chọn nhà thầu trong năm nay và xin phê duyệt kế hoạch thực hiện vào năm 2027, với mục tiêu khởi công vào năm 2028. Dự kiến cung cấp tổng cộng 750 căn hộ.

Trường hợp này cũng được coi là cơ hội thay đổi cấu trúc của các dự án cải tạo nhỏ. Trước đây, các dự án nhỏ thường bị trì hoãn do tính khả thi thấp và quan hệ quyền lợi phức tạp. Khi công cộng tham gia, có thể mở rộng diện tích dự án và hỗ trợ tài chính lãi suất thấp, cải thiện điều kiện thực hiện dự án.

Chính phủ cũng đã cải thiện chế độ. Khi công cộng tham gia, diện tích dự án có thể mở rộng tối đa 40.000 m² và lãi suất cho vay quỹ được giảm. Gần đây, các biện pháp bổ sung như nới lỏng tỷ lệ đồng ý thành lập hiệp hội và nâng cao tiêu chuẩn giá mua nhà cho thuê cũng đã được đưa ra.

Xu hướng mở rộng tham gia công cộng cũng tiếp tục trong tái thiết thành phố mới giai đoạn 1. LH đã ký kết thỏa thuận hợp tác với đại diện cư dân tại khu vực Kachi-maeul 4 và Mujigae-maeul 4 ở Seongnam, Bundang để hỗ trợ dự án tái thiết hợp nhất.

Thỏa thuận này được thực hiện theo cách cư dân trực tiếp đề xuất chỉ định khu vực. Khi có sự đồng ý của hơn một nửa chủ sở hữu đất, có thể yêu cầu chính quyền địa phương chỉ định khu vực, giúp tăng tốc độ dự án.

LH đảm nhận vai trò hỗ trợ lập kế hoạch cải tạo, cấp phép và huy động vốn ban đầu. Đại diện cư dân tham gia vào quá trình quyết định chính và thu thập đồng ý. Theo kế hoạch hiện tại, dự kiến cung cấp khoảng 1.100 căn hộ tại Kachi-maeul 4 và khoảng 1.800 căn hộ tại Mujigae-maeul 4. LH dự kiến bắt đầu thực hiện dự án theo quy trình đề xuất chỉ định khu vực đặc biệt vào tháng 7.

Việc công cộng tham gia sâu vào toàn bộ quá trình cải tạo đang làm thay đổi cách thức thực hiện dự án. Cấu trúc từ trước đến nay do tư nhân dẫn dắt đang chuyển sang công cộng chia sẻ rủi ro và hỗ trợ quy trình.

Đặc biệt, nhu cầu tham gia công cộng càng nổi bật ở những khu vực dự án thường xuyên bị trì hoãn hoặc khó điều chỉnh lợi ích. Khi công cộng tham gia, có thể tăng tốc độ dự án và giảm gánh nặng tài chính.

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc có kế hoạch mở rộng các trường hợp thực hiện công cộng đơn lẻ để tăng cường cung cấp nhà ở ổn định trong đô thị. LH cũng có kế hoạch đóng góp vào sự ổn định của thị trường nhà ở khu vực thủ đô thông qua các dự án cải tạo nhỏ và cải tạo thành phố kế hoạch cũ do công cộng dẫn dắt.