Rủi ro Trung Đông vẫn còn, chi phí xây dựng tăng cao

[Kinh tế Nhật báo] Mỹ và Iran đã đồng ý ngừng bắn tạm thời trong hai tuần với điều kiện mở cửa eo biển Hormuz, nhưng ngành xây dựng vẫn lo ngại. Giá dầu, tỷ giá hối đoái tăng và sự bất ổn trong cung cấp nguyên liệu đã làm tăng chi phí xây dựng nhanh chóng, gây ra xung đột tại các công trường cải tạo.
 
Theo ngành xây dựng ngày 9, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc đã kích hoạt 'Lực lượng đặc nhiệm kinh tế khẩn cấp tại công trường xây dựng' từ tuần trước để đối phó với rủi ro từ Trung Đông. Chính phủ đã chỉ định các vật liệu xây dựng chính như phụ gia bê tông, nhựa đường và sơn là đối tượng quản lý trọng điểm, kiểm tra sự gián đoạn cung cấp và biến động giá.
 
Vấn đề là chi phí xây dựng đã bị cố định ở mức cao. Theo Viện Nghiên cứu Công nghệ Xây dựng Hàn Quốc, chỉ số chi phí xây dựng tháng 2 năm nay đạt 133,69, mức cao nhất từ trước đến nay, tăng hơn 30% so với năm 2020. Nếu rủi ro từ Trung Đông chưa được phản ánh, chỉ số tháng 3 cũng có thể tăng.
 
Đặc biệt, căng thẳng tại eo biển Hormuz là biến số chính. Dù eo biển có thể mở cửa một phần, nhưng giá dầu và chi phí vận chuyển đã tăng khó có thể giảm ngay. Giá naphtha, nguyên liệu hóa dầu, cũng là yếu tố kích thích giá vật liệu xây dựng.
 
Chiến tranh kéo dài hơn một tháng đã làm hiện thực hóa vấn đề cung cấp vật liệu. Sự chậm trễ trong cung cấp các vật liệu hoàn thiện như cửa sổ, vật liệu cách nhiệt, vật liệu chống thấm và sơn đã được đề cập, ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành.
 
Các công ty xây dựng đang sử dụng lượng dự trữ để đối phó, nhưng dự kiến sau tháng này sẽ là điểm mấu chốt. Dù Mỹ và Iran đã đồng ý ngừng bắn, nhưng nếu sự bất ổn kéo dài, có thể xảy ra sự chậm trễ và tăng chi phí.
 
Kim Seung-jun, nhà nghiên cứu tại Hana Securities, cho biết: "Nếu eo biển Hormuz bị đóng cửa lâu dài, có thể xảy ra sự chậm trễ và tăng giá nguyên liệu đồng thời. Chi phí xây dựng tăng có thể làm xấu đi tính khả thi của dự án, kéo dài thời điểm phục hồi ngành."
 
Chi phí xây dựng tăng cũng gây ra xung đột tại các dự án cải tạo. Chi phí trở thành biến số chính trong đàm phán, làm tăng căng thẳng giữa hiệp hội và nhà thầu.
 
Tại khu vực Machen 4, quận Songpa, Seoul, xung đột đã nổi lên. Ngày 31 tháng trước, nhà thầu Hyundai Construction yêu cầu tăng chi phí xây dựng từ 3.834 tỷ won lên 6.733 tỷ won, tăng 75%. Thời gian xây dựng cũng được đề xuất kéo dài từ 34 tháng lên 44 tháng, dựa trên lý do bất khả kháng do chiến tranh như giá dầu, tỷ giá hối đoái, giá vật liệu và chi phí vận chuyển tăng.
 
Tình hình tương tự cũng xảy ra tại các dự án khác. Hyundai Construction đã gửi yêu cầu điều chỉnh chi phí xây dựng tại khu vực Daejo 1 và Deungchon 1, quận Eunpyeong.
 
Tăng chi phí xây dựng dẫn đến tăng phí đóng góp của các thành viên hiệp hội. Hiệp hội phải đối mặt với áp lực lớn trong việc quyết định chấp nhận hay không. Nếu tính khả thi của dự án giảm, áp lực tăng giá bán cũng tăng theo. Nếu đàm phán kéo dài, có thể xảy ra đình chỉ xây dựng, và lịch trình kiểm tra, khởi công, nhập cư có thể bị trì hoãn.
 
Các công ty xây dựng cũng không thoát khỏi áp lực. Trong cấu trúc tài chính dự án (PF), nếu chi phí huy động vốn tăng, rủi ro toàn bộ dự án có thể mở rộng. Khả năng trì hoãn hoặc xem xét lại các dự án mới cũng có thể xảy ra.
 
Ngành xây dựng cho rằng dù có ngừng bắn, rủi ro Trung Đông vẫn chưa được giải quyết hoàn toàn. Cần theo dõi tình hình cung ứng và giá nguyên liệu để đánh giá chi phí trong tương lai.